看房子的价格在哪里比较准确(58同城里的房价是真实的吗)

有三个房产APP非常典型,代表目前房产APP三种模式。至于那种模式查房价最好,我觉得不能一概而论,购房者只能根据自身的需求去选择。

一、安居客——房地产行业的淘宝:

安居客模式其实跟淘宝模式是一模一样。淘宝是搭建一个网上交易平台,商品全部来自各家商户,淘宝只负责平台维护、交易规则制定、商家监管等服务,主要收益来自于广告费、商家入驻费等。

安居客与淘宝模式基本一致,不过搭建的是一个网上房产信息交易平台,商家是遍布城市的大大小小的中介公司,商品是中介公司提供的各种房源信息,安居客也是通过收取中介公司平台服务费,广告费生存的。

二、链家——房地产行业的京东自营:

链家和京东自营模式是一模一样的,大家看清楚,我说的是京东自营、京东自营、京东自营,不是京东。简单来说就是平台上所有的产品都是平台自己采购,自己销售,自己售后的。链家本身就是中国最大型中介公司之一,因此在链家平台上的所有房源,都是链家中介自己的房源。

三、贝壳——房地产行业的天猫:

贝壳是链家地产下属APP,与链家模式不同的是可以接入第三方中介公司的房源。贝壳模式和天猫模式基本一致,既有像天猫自营一样的链家自身的房源,也有天猫品牌旗舰店一样的第三方中介公司的房源。

这种模式是综合安居客、链家两种模式,希望采长补短,建设一种新模式。

58同城里的房价是真实的吗

58网现在的名声已经不如以前了,很多信息不那么真实了。

至于58网的房价问题,大多数是假的,或许也有真的,但那也只是极少数的。58网发布信息的有房东自己发和房产中介发,房东自己发的价格一般都是还可以继续谈一些的。房产中介的经纪人为了吸引客户,就会故意把房价写低五万甚至十万,同一个中介为了应对平台抽查,有时候也会这样做。二手房信息是这样的情况,至于租赁房源,有的月租本来是四五千的,为了吸引客户,故意把价钱写成两三千的,等你进来询问的时候,再想办法把你往其它的房源上面转换。转换的理由也有提前编排好的,比如说因为价格低,所以需要的人太多了,刚刚被别人抢走了,或是说今天房东去了外地,房子今天看不了,要不你先看看另外的房子,跟这一套差不多的,再或者是说这一套房子价格这么低是因为有什么缺点,说一些你接受不了的缺点,然后再让你看别的房子。总之就是58上一般房产中介发布的信息假的比较多,真假结合。

链家网的房源和价格都是真实的,这个是从事房产中介行业公认的。

其实租房可以在58直接找房东的,找个人房源那一栏进去就是,只是有的房东不在上面发布出租房信息,所以可能没有房产中介掌握的租房信息多。二手房也是同样的操作方法。一手新房有时候可以从房产中介入手,房产中介可以谈比较低的价格,他们拿钱也是找一手新房销售部,不会直接找你们要。






我想买套二手房,为了避免被坑,想查一下房主当时的买价,哪里可以查到?

房东买成多少跟你会不会被坑没有半毛钱关系,别个卖多少是依据当地房价和消费水平来定的,你买房也是如此,只是再加一条你的购买力。你要确认的是你买的二手房是否合法,有没有纠纷在里面,至于房东赚了多少和你被坑没有关系,如房东当时20万买的,现在市值100万,而你想30万拿到手,这可能吗?

所以这个问题问的有点二,二零二零的二。

买房app哪个靠谱性价比高

买房的app市面上常用的有链家、安居客、贝壳、58同城等,要说哪个房源真实或者房价真实可以说是几乎一样的,这些软件上面都是中介工作人员录入的房子信息,一家软件上面有这套房源,另外几个软件上一定有,除非房东签订独家授权委托书,房东也想早点卖出去!

对于一些开发商的话也不会签一个战略合作伙伴,因为登记是中介人员登记的,卖出去才会有提成,挂网上又不要钱,肯定是撒大网捞鱼。对于买房来说的话,还是要本人去看,多选几家,一定要选大开发商的,至少不会烂尾,或者办不下来证件!二手房的话一般你对户型满意的话,先是中介把你心里的接受价位给房东传达,最后约你跟房东见面两人见面商谈,基本取个中间价位。所以这些买房软件上的房价不是最终价!对于房源的真实性一般出售过当天网上就会下线,有的时候信息共享的不及时,网上会延迟两天也正常。

薄荷糖Eve2022-05-09 04:20:38

我有两套小户型出租,第一次出租就是放58同城,一个星期成功出租,后来房子出租或准备出售我第一时间也是放58同城,几乎一半的租客是通过58同城找到的。

2017年3月,我的小房子首次对外出租,那时候也没认识房产中介,房子离我住的地方有九十多公里,我本着试试的想法,把房子出租信息挂上了58同城。

一周之内,有三个人通过信息了解房源,两个人直接给我打电话,中介的电话有好多个。

有一个女孩子说很喜欢我的房子,我们加了微信,她说想看房。

我说我离的有点远,先把房子的相片发给你看看,然后我把房子面积、详细地址、租金等跟她如实讲清楚了,我说情况就是这样,你觉得能接受,我们就约个时间看房,合适就马上签合同。

她说好,那就一个小时后见吧。

于是我们约好在房子那里见面,我马上打好合同,开车出发,一个小时后我们见面了。

那是我们第一次见面,租客是一个25岁的单身女孩,工作在附近,在58同城找了很久,终于看上了满意的房子。

她只在房子内看了几分钟就决定租了,我们当场转账,押二付三,租金按放58同城上的价格,每个月1100元,当场签合同交房,前后不过半个小时。

这个租客住了一年,因结婚而退房了。

房子空出来后我又把房子放上了58同城,三天后有一位在广州的男生看到了,直接给我打了电话,他说准备来这里做生意,先租个房,他很喜欢我的房子,希望能定下来。

最后,我们约好一个小时后见面,我开车上高速,他坐高铁从广州出发。

这次又是看房后马上就签合同交房了,这个租客住了两年半,交租都是一年年交,他说钱不多,免的到时忘了。

后来,他生意做的很好,也在本地找了女朋友,他自己去碧桂园买了套大房子,装修好入住后才退租。

我的另一套是公寓,从2017年开始放租,租过给7个租客,有三个是在58同城联系后出租的。

房租价格都是按58同城上说好的。

今年,我准备把小户型卖了,置换一套大一点的,我也把房源放58同城了,在上面的报价跟放中介是一样的。

同时,我也在58同城看了很多有意向的房子,价格跟中介给我的报价区别不大。

今年我还发现,在58同城放房源比以前更严格了,除了验证个人身份信息,脸部识别码,还要按要求上传房产证或购房合同、三个月的物业费收据等证据。

不管哪一个环节出错都无法通过审核,发布不了房源信息,这就要求每个发布房源的业主都要保证信息、价格的真实性。

题主说:58同城里的房价是真实的吗?

我及身边的朋友,放在58同城的房子房价是真实的,不管是出租还是出售,起码保证房源与房价的真实性。

现在是信息时代,各平台后台数据库是很强大的,都要层层把关,保证信息的真实性。

但也不排除有个别人用欺骗的方式蒙混过关,或虚报价格,不管哪个行业都有这样的存在,这就需要我们多加小心,但凡需要付钱的买卖都要小心谨慎,多看多问多了解,最后才做出选择。

一只会吃的猫2022-05-09 04:20:38

目前有几大APP比较正规的,贝壳、Q房网、幸福里。当然这些都是业主的一个报价,底价一般不会显示在上面,所以建议实地看下房源,再和业主当面聊。这样能第一时间知道调价房源,也可以少花冤枉钱。

灯塔哥2022-05-09 04:20:38

很高兴能给题注提供一些有价值的信息!

我在北京已经生活了五年了,找房找的我可以算得上半个中介了。

很多人想找房首先会想到58同城,想花小价钱租下干净利落的房子。之前我找房也是,想花1000块钱租个3000价位的房子。可是经过无数次联系信息发布者和看房以后,我发现完全都是噱头。

58同城上面很多房源描述的信息都不一样,因为他们知道求租者都响低价租好房,所以他们都会把发布的封面弄得很漂亮,你点进去以后,查看房间照片,会发现,打上水印,加微信聊,这种房子都是假的,不用去加。

还有一种就是价格和位置还有装修写的都挺好,紧邻地铁之类的,但是你打完电话以后他会把你带到另一个房区,告诉你58上发布的房子已经租满了,其实他最初的目的就是想把你约出来,因为大多数人的心里都是,反正都出来了,就跟他去看看吧。结果另一个房子和自己的心里差距也很大。

以上两点,是58上面惯用的套路。

那么,怎么查找真实房源呢?

其实很简单!把自己的要求降下来,现实一点,别想简装房的价格去租豪装的!

如果你的心理价位是1000元,那就把价格设置在1000元,然后勾选只看个人房源。选择位置,然后查看,图片不要找特别好的,差不多的那种简装房90%都是真实的。然后最好是加上微信,让他给你发一些照片,或者是实拍的视频。

wwwzhy1632022-05-09 04:20:38

目前市场上看房类的APP层出不穷,特别是疫情期间都已经升级完善了具备VR看房的版本,尽管功能繁多,如果是看房子价格,而且更能体现真实价格的我认为还是安居客比较准一些。

首先,安居客已进入市场多年,业界有着很不错的口碑,包括最近热播的电视剧《安家》也是由该公司赞助的,所以就拥有了较大的客户群里以及中介房源的支持,数据更多所反映的价格也就更具有参考价值;

其次,安居客有业主认证环节,中介的价格得到业主认证可以更真实,避免虚高或者估计低报赚取点击量,价格就更接近市场实际;

最后,安居客有着更先进的数据分析和历史数据积累,能看到价格的走向趋势,及时跟踪房价涨跌把我市场动向很有帮助。

希望我的回答可以帮助到你!

韩剧哈妹2022-05-09 04:20:38

不用打听,因为你的心里会承受不了[我想静静],其次你们确定交易的时候他们要提供买房时的发票的。你肯定会知道价格的,知道价格了你会终止交易吗?算了还是别看了免得你心脏受不了,交易的时候卖家还要给你拨打120[灵光一闪]。我们第一套房90平是2010年买的,买时是42万。去年小区邻居的同户型卖价是117万,你要是买方会心里不平衡吗?现在新开的楼盘这个面积是150万啊,储蓄有限的情况下还是买拎包入住的二手房划算啊!

平常话不多882022-05-09 04:20:38

这个必须打听清楚,要不真心被坑。最近有个房东卖房子,他几年前花了100万买的,现在要价200万,这纯粹是在抢钱啊。你说都住了那么多年了,非但没赔钱,还要专一倍,上哪说理去。所以如果是你跟他谈,给他105万,100万给他保本,那5万算是施舍,看他卖不卖你[大笑][大笑][大笑]

一艘都有了2022-05-09 04:20:38

你这个思维买房子估计没机会被坑。

且不说你能不能查到这个房子的一手楼价,假如你查到了,比卖主现在出的价格高,你觉得被坑,所以不买,也就没机会被坑,假如卖主低于购进价价卖给你,你觉得为什么会天上掉馅饼,还是不买,也就没机会被坑。

墩祥街熊孩子2022-05-09 04:20:38

了解房源用房天下比较真实。

王一博女友2022-05-09 04:20:38

什么地方都不知道是不是真实的,只有亲身体验才知道。

火奴鲁鲁122022-05-09 04:20:38

不用查,查了只能自已心里添堵,查了你就知道人家赚了多少了。

17年有一次我买房的经历,现在想起来也是捶胸顿足的后悔啊!

当时我是看了一套一楼,还带小院,90多平,人家售价100万,各方面我都喜欢的不行不行的。我去看后,跟房东也见了面了,我当时就想给房东交2万的订金。但是又耍了小聪明,因为有个姐们是中介的,我想问问她中介费能优惠不?

因为带我看房的是另一家中介,我想问问我姐妹这套房源,她们那有登记吗。

就这么犹豫了半天的时间,当天晚上,人家中介就打来电话,说那套房子成交了。因为当天有好几个看房的,别人交了订金了。

唉哟!我那个悔的哟!好长时间,一想起来心里就抽抽地疼。

所以,经过这次教训,我得到了经验,买房时不管人家多少钱买的,只要是适合自己的,刚需的,就不要犹豫,耍小聪明要不得。

hzwu_zs2022-05-09 04:20:38

现在用房品优选,因为房品优选的房源多,真实性高,最重要的是有很多低价特价房源,而且他们线下的金牌经纪人是全免费的,不用中介费,为我们购房者省钱,强烈推荐。

clark201208162022-05-09 04:20:38

想知道准确二手房的价格还是比较难的。主要原因,二手房价,受到卖家急卖与否,楼层,装修,朝向,小区环境,学区,采光等多种因素影响。这种没有什么标准给你参考。只能知道个大概。如何能获得较为准确的价格呢,最简单的做法。浏览房产中介发布消息,最好了解一下最近几年的价格信息。第二多找几家中介冒充卖家找中介估价,然后你在估算一下。

白一龙我都要2022-05-09 04:20:38

很简单,当初的购房合同可以查到,你能拿到购房合同吗?房管局能查到,你能有人给你查吗?有的人就是这性格,买房怕被坑,想去查人家当初的价格,我卖房子的时候,直接就告诉对方多少钱买的,我要卖多少钱!当初多少钱,要是跌了,你给我补上?说的笑话,投资买房卖房本来就是投资行为,你查到了便宜就得给你便宜?笑话。

雨非门2022-05-09 04:20:38

谢邀。买房不是买白菜,慎重,又慎重。房价的准与不准都是相对而言,一般app发布贝壳还比较准确,且客户也比较多,相对而言,不是绝对,参考价而已。

关键是与卖家的商谈结果,有的卖家喊得比较高,实际上都有折扣,可以讨价还价,根据需要,因人而异。

灵苓2022-05-09 04:20:38

在合肥的话,现在的贝壳和安居客还可以,价格即接近于真实成交价。

每套房子的价格都是不一样的,二手房的主体是个人,每个人的真实想法都是不同的,所以同一个同一个户型,同样的装修,价格都有不少的差距,同一个人的都一套房子,在不同的时间段,价格也会有区别。

想在一个指定的小区买确定的户型的房子,是最简单的,把周边的中介公司都跑一边,详细的告知你的需求。看个十天半个月,基本上就能知道哪套房子的性价比最高了,哪套房子的低价是多少了。

西瓜太太浪2022-05-09 04:20:38

安居客首推,房天下就很垃圾了

薄荷糖Eve2022-05-09 04:20:38

我先说结论:58同城房价真实性基本符合二八法则,就是20-30%房源的房价是虚假,70%-80%房源的房价是真实的。

一、58同城的虚假房源大概占比20%-30%之间

为了验证虚假房源在58同城房源的占比,我先随机挑选了三个小区作为样本进行抽样调查。因为是我个人调查,动用的资源有限,我挑选的都是总房源在30套左右的小区进行调查,下面是三个小区的调查结果。

这个小区一共有在售房源34套,根据我详细对比剔除重复房源,真实房源大概23套左右,然后通过电话和实际访谈,虚假房源大概是7套,占到整个房源的30%,也就是说真实房源大概70%。

这个小区一共有在售房源14套,没有重复房源,然后通过电话和实际访谈,虚假房源大概是3套,占到整个房源的21%,也就是说真实房源大概79%。

这个小区一共有在售房源27套,根据我详细对比剔除重复房源,真实房源大概21套左右,然后通过电话和实际访谈,虚假房源大概是5套,占到整个房源的23%,也就是说真实房源大概77%。

根据以上的抽样调查,我们可以发现虚假房源在58同城的占比大概20%-30%之间。

二、20-30%虚假房源吸引眼球,误导购房者的判断。

很多人可能对我的20-30%虚假房源判断不以为然,认为58同城虚假房源远远高于这个比值。这主要因为虚假房源之所以虚假,是因为发布者需要通过虚假房源引流。因此在价格上、照片上作假,变成小区中最显现、最突出的房源。而购房者如果在各个小区最吸引眼球的房源进行询问,会发现大部分是假房源,进而影响了购房者的判断。

造假方式一:价格造假,挂牌价格大概低于真实价格10%-20%

为了吸引眼球,虚假房源最常用的方式就是价格造假。不过现在58管理较为严苛,因此他们不敢把价格标的太低,基本是低于真实价格的10%-20%,也就是整个小区最便宜的那10%-20%的房源。

造假方式二:图片造假,毛坯或者老式装修贴上婚装装修图片

如果价格不能作假,中介还可以在房源照片上作假。毛坯房或者出租房的价格是远远低于装修房的,因此以毛坯房或者出租房的价格,再配上精装修的图片,必然会吸引大量客户。

造假方式三:真实房源,但已经成交半年到一年了。

性价比高的房源销售周期基本很短,可能刚刚挂出来就销售了。但对于中介来说可以废物利用,依然以这套房源真实信息挂牌,房源是真实的,但已经成交了,不过可以达到中介收集客户数据的目的。

三、如何规避虚假房源,找到真实房源了

1、个人真实房源的虚假比例低。

58同城里面个人房源基本上是房主自己发布的,虚假的比例较低。并且很多中介的房源其实就是通过对个人房源的筛选找到的,因此这类房源相对而言比较真实。当然也有些中介冒充个人发布房源,你可以通过电话甄别出是否是中介,具体方式点开房源查看房主联系电话,然后在百度等搜索引擎上市搜索,看看这个房主有没有发布过其他房子,如果有说明这肯定是中介冒充的。

2、安选房源绝对真实。

安选房源其实就是房产中介的广告,每个房源的发布都需要提供真实的信息供平台审核,并且还对中介门店进行高额收费,然后以平台的名义做担保,因此安选房源全部都是真实房源。

3、大型中介发布的房源。

大型中介为树立自身的品牌,对发布房源的信息要求严苛,个别大型中介是严禁以个人名义发布虚假放远点,因此选择大型中介发布的房源,虚假比例相对较低。


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Pickle酱2022-05-09 04:20:38

很抱歉 房主当时买的价格和你无关! 如果腾讯股票发行价1元 现在的市价10元一股 ,其中9元的浮动和你无关 你要买就是10元 或者选其他股票 ,房子也一样, 当时买的房子 受行情 社会气氛影响 每个人都决策力都不一样 同时 货币价值也不同! 唯一建议你不吃亏的是 别买错漏洞朝向 和楼层, 价格这款只要你把那个小区所有房子都看了 你心里就有 大概价格了! 别只看一个小区几套房子! 房产水深!特别是北上广

Celina9262022-05-09 04:20:38

都是差不多的 安居客 搜房 贝壳 都是中介发的房源,只不过安居客搜房中卖端口的,贝壳是链家自己做的平台

神经小茶2022-05-09 04:20:38

58同城里的房价是真真假假让你很难分辨,老亮就层多次遇到假价格的房源,如此下去用的人就会越来越少了。据老亮调查,58同城里的新房源价格一般虚价标价的占多数,二手房还好一些,一般中介卖的房子假的价格多一些,房主的标价更可信一些。

为什么要标假房价?

标假房价的一般有2种情况,一个是标高房价,一个是标低房价。那么这些中介或者其他人为什么要把房价标的那么高或者那么低呢?其实都是套路,下面老亮就挨个分析一下。

标高房价的人一般有新房的销售或者负责营销部门故意为之,他们会经常把房价不断的慢慢调高,目的之一是让经常关注的人误以为房价一直在涨。第二个目的是为了其他渠道的销售打掩护,你在看到其他渠道的低价房源的时候就会认为自己捡到了便宜,然后快速的成交。

标高房价的人和标低房价的人基本都是一个团队的人,他们把房价标低的目的是为了增加展示的机会,吸引和试探潜在客户。老亮曾经多次被低房价套路,老亮一直关注一个很不错的楼盘,看到过几次促销,价格相当优惠,每次老亮咨询的时候要么是特价房源已经卖完,要么就是价格是很久以前的忘记更新了,总之这个价是不会卖给你的。

建议相关部门加大力度打击虚标房价的行为

其实很多城市都在打击虚标房价的行为,其中北京的力度最大,很多平台都被整改过,希望其它城市也来来管管这样的行为。

虚标房价是明显的恶意炒作行为,对很多有购房的需求的朋友造成了极大的误解。另外虚假标价非常浪费网友的时间,比如你看到一侧虚假信息,从联系到具体谈可能会浪费很长的时间。

8叔

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