西安哪里的房子升值空间大(西安三环附近的房子升值空间)

西安房价已经连涨42个月了,根据8月份最新的房价显示环比涨幅回落到0.5%。

目前西安房价潜力比较大的有高新区、沣东新城、曲江新区。

高新区
  • 高新区是西安企业聚集地,汇聚了各行各业高收入、高素质人群,根据就近置业原则,高新区的购买力是全西安最强的。

  • 高新区配套相对成熟,尤其体现在教育方面。大部分人把小孩子的教育问题放在第一位,而高新区的教育资源优质,近几年高新学区房涨幅也印证了这个观点。

因此,高新区的优质学区房是西安房子升值潜力比较大的。

沣东新城
  • 沣东新城位于西咸新区渭河南岸,东接西安西三环,南临西汉高速。在西咸新区是发展最早并且发展最快的板块。

  • 沣东新城是建设西安国际化大都市的重要板块和引领区,成为西咸新区独具特色的人文、田园生态新城。引领西咸,建设高新技术研发孵化、会展业聚集区,成为经济区重要经济增长极。

  • 沣东新城无论是建设规划、发展定位、生态配套等都是西咸新区最好最完善的板块,西咸新区是和上海浦东新区同级别定位的国家级新区,未来西安重心西移是趋势。

因此,沣东新城的房子升值潜力巨大。

曲江新区

  • 曲江新区以闻名中外的大雁塔和曲江皇家园林遗址为中心,是西安市城市中心区的重要组成部分。区内历史文化积淀深厚,名胜古迹众多,是自然风光、人文景观、民俗风情及现代都市文化的荟萃之地,旅游资源十分丰富。其中大雁塔风景区已成为中外游客来西安的必游之地。

  • 曲江新区定位为国家级文化产业示范区、西部文化资源整合中心、西安旅游生态度假区和绿色文化新城。

  • 曲江新区是西安有名的富人区,以高档楼盘为主,生态环境是全西安最好的,旅游、教育、商业资源成熟。

因此,曲江新区的房子升值潜力也是不错的。

这三个区投资潜力排名:高新>沣东>曲江

西安三环附近的房子升值空间

感谢邀请!三环之外已正式出了唐长安成的范围了,可以尽情开发了。今年西安三环附近平均房价已经过万,随着西安新班子的一系列大刀阔斧的政策,从2017年看起来,发展势头非常猛!再加上原来西安的房价在全国同级别城市里本身偏低,这两点就给房价提供了充足的上升空间。所以三环附近的房子2018年上1.5万应该问题不大,至于以后,要跟城市人口流入和人才引进机制来决定。但应该还是趋于上升!

西安北郊什么地方房子升值空间大

首先我是北郊凤城一路的中介,按照分析您需要考虑的是以后的升值潜力,所以我建议可以考虑一下凤城十二路的几个二手房大社区,比如保利拉菲公馆,旭景清园,首创国际城,因为目前那边都属于交房时间不长,配套不是特别完善,但是周边学区以及地铁口,商业都是很有潜力,对比万科金域华府两万多的均价,这几个项目二手房现在15000起步,虽然也不便宜,但是未来周边成熟以后19000还是指日可待,有人说浐灞好,但是试问我们上班族有几个能来回浐灞坐车的,太麻烦了,浐灞适合改善养老,但是刚需的上班族我还是劝你们,买了房子自己住太远,不住还得交物业费,所以综合考虑可以看看城市运动公园到凤城十二路的项目!

盘子plus2022-05-09 11:22:19

如果将升值空间作为第一考虑因素,我的建议就是应该买在配套不成熟区域。只有配套不成熟区域才有相对较大的升值空间,但同时也得承担一定的风险,未知区域能否发展到具有较完善的配套(交通、教育、生活购物、医疗、休闲娱乐等)也是有很大的不确定性,而且也需要较长的时间作为代价。

俗话说卖的比买的精,这是个恒古不变的道理。配套不成熟和配套成熟区域的房价基本都是接近其当前的上限,他们之间的区别就是未来的变化,配套成熟区可发展的空间有限,这就极大的限制了其升值空间,但也有他的优点,一切都是现成的,基本无需承担任何风险;不成熟区域宣传的都是未来可期,但这个未来需要多长时间,到底能发展成什么样没多少人能预估准,其实说白了现在谁都不傻,想要较大的升值空间就是承担较大的风险。

那么回归根本,西安北郊现在哪块待开发区域未来最可期?城市都是发展外扩的,现在北二环到北三环之间区域是近乎成熟区域,房价也相对较高,从升值空间来说较为有限。北三环外现在有高铁新城、未央湖、港务区,再往外秦汉新城、泾河新城、马家湾区域。城市外扩1km一般需要5年左右时间,从时间成本考虑首先是靠近北三环,未央湖首先是该排除掉,这地方烂尾、老破楼盘太多,区域发展不明,虽然有地铁10号线在修建,但相比高铁新城和港务区位置还是处于劣势。高铁新城和港务区区域是值得考虑的,当然具体买哪个楼盘还需要足够的功课和眼光才有可能最终实现较大的升值空间的期望。

橙色天空被注册了2022-05-09 11:22:19

太华南路以东,东二环以西;北二环以南,陇海铁路线以北。这个区域,增值空间最大!理由如下:

一、三、四号地铁均经过该区域。为自由便捷地走向西安的东、西、南、北提供了绝佳的交通保障。三号线东起沪灞,西至沣东联咸阳;四号线北起飞机场,经高铁北客站,陇海线西安火车站,再走大雁塔、曲江,直至航天区到达长安最南端。

二、该区域东接浐河桃花潭,西联大明宫遗址公园,为健身、休闲、娱乐提供了最好的天然资源。

三、因是成熟社区与新社区杂合成长区,故保留了原有的中学、小学、幼儿园等,医院也是同样保留。这就避免了新开发区的不配套的弊端。

四、市政的不断改造完善,比如该区内货运火车道的停运并拆除利用,拆迁工作几近尾声的结果,由建设指挥部让曲江团队代管、统筹规划,合理开发、组织、建设。都为2~3年内该区的阔步前行,提供了有力动力。

五、大明宫商圈的不断成熟,万达广场、世纪金华、环球广场,永辉超市,华润万家,这些已有商业,以及大悦城在此的开建,为你消费、生活打下了坚实基础。

六、家具、家电的更新,是现代人提高家居生活品质的迫切需要。这你不用急,这里有大明宫灯饰广场、大明宫家居钻石店、迪卡侬、红星美凯龙、明珠家居等,都在周边区域。是你提高家居品质的便利场所。

还有很多优势,就不一一罗列,总之,一句话,这里是西安生活的最佳区域,房子保值、增值的最佳区域!

黑眼睛蝙蝠侠2022-05-09 11:22:19

港务区奥体中心板块发展最好。

全运会周边的配套,双地铁。

最关键是价位很感人

wlx汪汪2022-05-09 11:22:19

大明宫板块从去年以来有数个新盘开售,这个板块目前逐步完善,交通商业出行都很方便,就是教育相对差点,但是新盘大多有自建小学幼儿园,周边都是大开发商楼盘,未来升值空间大,自住方便,但大多都是改善内楼盘,手头紧张的可以考虑中南君启三期,世茂璀璨倾城,旭景清园等单价低的三环内项目

福尔摩斯10082022-05-09 11:22:19

北郊,像汉代城墙遗址和唐代遗址都属于历史文化产物,龙首原里面的龙首不是凭空而来的,以前这里是全国的政令发出地。说人才地灵一点也不为过。北郊有大明宫遗址公园,这样的公园体量,在城市中是很少有的,有些得天独厚的地理位置优势。所以我认为大明宫板块比较有潜力

格鲁特__2022-05-09 11:22:19

这个问题回答起来有些纠结。

回答了,有人会骂我炒作西安房市,不回答的话,我又有点想说。

就现在的房市情况看,我认为这个地方不容忽视。

它毗邻西安地处西咸新区——泾河新城。

最近的新闻大家有没有注意到:

(1)8月1日下午16:00-19:32,西咸新区土地网上交易系统陆续公示成交的13宗地信息,其中本土房企西安经发地产有限公司12.3亿摘泾河新城282亩地,4宗地溢价率全部超100%;其次品牌房企金辉房地产开发有限公司2.53亿元摘得泾河新城70亩地,溢价率81%。楼面地价最高达3906元/平。

(2)泾阳至西安公交1号线获交通厅批复,9月份开通运营。泾阳---西安公交线路共投入新能源电动公交车辆45辆,公交始发站为泾阳县城泾干大街,途径泾干中学、郑国广场、茯茶镇、黄冈中学、西安北客站、凤城十路地铁口,终点至西安城北客运站。届时,每10-15分钟就会有一对车辆从始发终点两站对开,全程运行时间为50分钟左右,票价为6元左右。

对于第一个新闻,我举一个例子,大约在2017年6月之前,4000-5000元在咸阳市随便买房。但到2017年底,超过12家外来品牌房企相继进入咸阳,现在咸阳的价位已达万元左右,并且房源紧俏。按照这样的趋势,下一个就是泾河新城。

第二个新闻,交通的便利从时间和空间上进一步拉近了泾阳到西安的距离,前几天我刚好去了趟泾阳办事,从北二环城北客运站开车仅用了30分钟。公交的开通是融入大西安都市圈的前提。

泾河新城包括泾阳县城是目前的价格洼地。

黑色柳丁25212022-05-09 11:22:19

港务区,港务区的生态环境可以说相当优越,特别是奥体板块目前对刚需是最友好的,铁一中,陕师大附小,高新一中的入驻,三甲医院陆港医院以及最宽的灞河岸线。地铁10,3,14这3条线满足大部分的出行需要。所以要上车赶紧。

lostinfuture19902022-05-09 11:22:19

西安北郊,坐拥北客站,西安的高铁门户区域。环境上有渭河城市公园,商业有熙地港等,医院有红会、儿童医院分院,但这些配套都不紧凑,多分散性,都需要开车十多分钟的路程。

在北郊学校资源较少的当下,买经开一小一中的学区房最有升值空间。当然图地段的话,北大明宫附近的改善盘也可以选择,但成长性不如学区房刚性。

屿困柘月2022-05-09 11:22:19

感谢邀请

房价的升值跟周边配套有很大的关系,关于西安哪个地方房价的升值空间最大,首先需要清楚目前西安各个区域综合对比。

西安市在过去两年,房价整天上涨了一倍有余,这在西安的房产市场是非常罕见的。但是这一轮房价的上涨,具体到每一个区,它的上涨浮动是不同的。雁塔区的房价单价是最高的,增幅也是最大的,雁塔属于行政区,高新跟曲江都是开发区,一定程度上从属雁塔(这个说法不一定准确),其次就是浐灞最近几年的增幅也很大,第三是长安区,第四是未央区,第五是莲湖区,第六是碑林区,第七是新城区。

首先来说雁塔区,房价最高的是高新区,高新区的有最好的教育资源,是西安高新技术的高地,华为中兴三星等等电子科技企业林立,地铁公交等交通便利,配套成熟,所以高新的房价这两年不但增幅最大,以后的增值性,保值性,流通性,后期的想象空间更大。

曲江的环境在西安目前来说是最好的,主打的也是CCBD(中央文化商务区),虽然曲江现在的配套不及高新,但是曲江的环境也是高新无法比拟的。

由于高新跟曲江的带动,雁塔其他地方的房价也想对于别的区域优势更加的明显。

再说浐灞,前有世博园,后有全运会,两个大型的活动,加快了浐灞基础配套的不断完善,现在对于政府浐灞的支持力度也非常大,而且浐灞地处浐河灞河边上,环境也是越来宜居,投资界有句话叫五年看浐灞。

长安区位于秦岭脚下,而且大学城也位于长安,学术氛围浓厚,长安区随着这几年的发展,配套也是越来越成熟。

未央区位于北边,随着前几年市政府北迁至未央,未央的整体配套也在不断完善。

三个老城区,莲湖、碑林、新城,因为位于老城区,整体规划比较落后。

从长期来看,沣东新城作为西咸新区距离西安老城区最近的新区之一,随着配套的不断完善,长期来看,空间很大,房产投资界有一句很有名的话叫十年看沣东。

目前来看,从位置上来讲,南边二环到三环附近位置最好,其次就是北边,二环到三环附近,再下来是西边二环到三环之间,最后是东边二环到三环之间。当然了,凡事无绝对,每个区域都有它地标性的建筑,地标性建筑周围的位置一定是这个区域目前位置相对最好的地方,这也是选择位置的一个重要的参考。

以上是我对于西安目前房产市场的一些个人观点,一家之言,如有不同的意见,也希望大家能够私信我,我们共同探讨沟通。


对对对彭2022-05-09 11:22:19

西安这几年房价大涨得令人乍舌,从2016年下半年开始,一路上涨,连续上涨了60多个月,目前新房在两万左右的价格,新盘比较少,买房的人还是很多,需要摇号,二手房目前在一万五六左右,虽然最近西安实行了二手房指导价,但价格并没有回落多少,很多人还是“惜售”状态!

在西安这几年房价大涨的时间里,许多区域和地段的房子都升值了很多,那么哪个区域的房子升值空间最大呢?我想排名第一的首选高新区了,西安房价没涨之前,高新区的房价也就在六七千左右,这几年一路上涨,目前高新区的房价普遍在两三万,个别楼盘甚至达到了七八万,像高新天地源丹轩梓园因为有高新一小一中的学位指标,价格高达八万多一平!为什么高新区房价升幅会那么大呢?因为高新区聚集了大量的高科技企业,良好的就业环境,大量的从业人员,决定了这里房地产市场的繁荣,再加上这里无论是商业配套还是教育资源配套都很完善,所以在这里买房的人越来越多,价格也是一路飙升!

其次是曲江新区,曲江有自身的历史文化沉淀,众多的旅游景点和名胜古迹,这里的环境非常好,也是许多富人区居住的地方,房价自然不便宜,除非早期买的能便宜些,这里价格一直都很高,虽然价格高些,但论涨幅和升值空间不一定有高新区大。

再说浐灞和西咸的沣东沣西,这两个区域可以说是后起之秀,是两匹黑马。浐灞自从世园会结束后,开始大力治理,配套越来越完善,越来越宜居。而西咸一体化后,政府对沣东沣西加大了投资,这里定位于上海的浦东新区,无论是建设规划、发展定位、生态配套等都是高瞻远瞩,长远发展,越来越多的企业、科研单位,以及品牌地产开发商的入驻,这里必将腾飞!

不过这些区域这几年随着西安房价的大涨都升值了很多,可以说在高位了,未来西安房价升值空间大的区域,感觉港务区以及高陵区会更好一些,港务区得益于全运会的召开,各类配套逐渐完善,高陵区得益于工业大走廊的发展,众多大企业的支撑,再加上泾渭河的治理,这两个区域会成为后起之秀!

妍妮2022-05-09 11:22:19

北郊市政府周边

奔跑的lil2022-05-09 11:22:19

西安北郊也就浐灞好点外,其他地方都不行

Leebo68952022-05-09 11:22:19

现在房价随着二零一七年飞速发展,已经涨到了一万一千五百四十八元每平米,涨幅接近了百分之五十。

但是西安成为了第九个国家中心城市,一带一路的始发站,关中城市群的领头羊,随着西商大会各种高新企业的入驻,房地产巨头的涌入,地价的不断上涨,尤其是户籍政策的放开,预计二零二零年西安的人口要达到一千万人,这些都对房价的增长构成了有利的因素,所以说二零一八年西安的房价还是稳中有升,应该不会重复二零一七年的故事。

要说些房子的升值空间,最大的是高新区,高新区作为西安的高新技术开发区,高新企业较多经济较活跃,尤其是教育资源好,而且现在面临开发的地方越来越少,高新的升值是必然的。

其实应该是曲江,曲江是西安环境最好的地方,让人心旷神怡,优美的环境,尤其是大型房企的入驻,高品质的生活让曲江很让人期待。

最后就是西安的低房价洼地,西咸新区,西咸新区是西安房价最低的地区,睡着西安的不断扩大,吸血军需的优势越来越明显,而且规划有多条地铁,以后的升值空间较大,如果钱不是太多可以到这来投资。

以上是小编的一些观点,希望大家点赞评论,欢迎大家一起来学习交流,

下大大大2022-05-09 11:22:19

这两年西安房价大涨,进入2018年8月9月之后,西安的房地产市场出现了一个冷静期,很多人感觉楼市又变冷了。然而纵然楼市一波三折,西安的房价在经历了所谓的价格洼地后,现在已经翻番了,人们对于楼市的关注早已和以前不能同日而语。

在这样的背景下,新盘迭出,房子也盖到了三环外,今年上半年西咸新区、浐灞、航天城、曲江二期等等片区都有新盘推出,这些片区离配套成熟的主城区距离较远,生活方面目前还不是特别的便利,升值空间就成了买房时绕不过的话题。

在我看来,影响房子升值的因素是非常多的,例如教育资源、医疗资源、超市商场等商业体分布、公交站地铁站等交通便利程度,甚至楼下有没有菜市场都会影响房子的价格。就拿我们上面提到的这几个片区为例来说,因为都处在位置比较远的地区,未来的规划就影响了他们的升值空间。曲江二期还是主打文化产业、生态宜居等招牌,这是它未来升值的潜力所在,而航天城有地铁线直达,未来交通相对便利,产业园区的打造也已经有了成效。

其实话说来说去,如果题主的出发点是“房子是用来住的”,选择方便自己生活的自然是最好的。如果是要投资,在升值方面确实需要多做功夫了。

爱宇

关于作者:爱宇 观点:3774

巨蟹座:一旦心血来潮,月薪一下花光

为您推荐

评论(14)