昆明呈贡的房子还会升值吗(昆明呈贡的房子值得买吗)

昆明呈贡的房子,目前仍在上涨,预计整个2018年,都是上涨态势。

推动房价持续上涨主要有两个方面的因素:一是刚性需求,二是建设周期。

刚性需求

近两年来呈贡新城的配套设施不断完善。地铁投入运营,公路网不断连接,多所医院学校相继建成使用,几家商超开业经营。原本无人光顾的“鬼城”,一下子成了生活便利成熟的新城区。

之前楼市低迷时持观望态度的购房者,看到了呈贡新区的便利和价值,相继涌入购房,目前已是一房难求。

呈贡新区的学校医院配套数量,甚至超过整个五华区。能承载服务的人口数量,远超呈贡新区现居人口数量。便捷的医疗教育环境,未来几年仍会吸引众多的人前来购房定居,刚需旺盛。

建设周期

建楼不像种菜,两三个月便可完成一个周期循环。从拿到地到建成交房,需要两到三年的时间。

呈贡新区2017年楼盘成交面积120.86万平米,而供应面积只有35.35万平米。新建楼盘少,需求量远高于供给量,使2017年房价翻了一倍多。

2018年,呈贡新区能开盘销售的楼盘只有八九个,有几个楼盘还只开商铺和写字楼,住宅都要到明年才能建成开盘。受建设周期的制约,2018年呈贡新区和供应的面积也是极其有限,预计到2019年,供应面积才会有大的增长,房价才有可能进入平稳期。

楼价的变化,当然也离不开政策因素。目前所出台的政策,对楼价的上涨,不会有多大的制约,2018年呈贡的房价保持上涨的概率依然是很大的。

晨曦左半边2022-05-10 13:52:20

针对于昆明市呈贡区的房子价格问题,我觉得自己感受最是直观,为什么我会这么说呢?

在2015年,我人生的第一份工作,就是做房产中介的销售人员。7月份那会的呈贡,真的是鬼城,没什么人,没什么私家车出入,更没几辆公交,地铁倒是通了,但是人也很少,路也还没现在这么好,好多地方还是土路或者不通行的。我们卖的楼盘主要是现在的众和康园小区,那时候听说2015年5月之前2900元/平方都没人要,我卖那会已经是3900元/平方-4200元/平方(周边楼盘:春融街这里的实力心城的房子,4600元/平方起,七彩云南第一城6900元/平方起,蓝光天骄2900元/平方起),但是也没什么人买,大家都觉得太偏太远人太少,而且还是现房。以后差不多每个月涨200到400元这样,到后来的二期开盘,92平米差不多在36万到41万之间,首付最低20%起,再后面我就辞职了。后来听说卖到5700元/平米到6000多一个平方。再到2019年,我听以前的同事说,二手的都要8500元/平方到10000元/平方这样。

人越多发展越快,随着最近几年的发展,呈贡这边确实是变化很大,人越来越多,房价也越来越高,我还没听到呈贡哪个楼盘有降价的,但随着政策的调整,买房的人数还是会有所下降,听以前同事说现在客户很难找,所以我认为今年可能涨幅不大,但是降价有点不可能。

像猫的金毛狗2022-05-10 13:52:20

五年不到从2800涨到现在的7500、还在涨。有人欢喜 有人忧,反正我不会转进去

朵朵的幸福19882022-05-10 13:52:20

截止19年新概况:勿喜勿喷

呈贡老城:老校区可以正常交易,龙斗一期住的人相对较多,商业已经成型,配备沃尔玛超市,但是均价稍贵:12000左右精装修,暂时无证,除公交无交通配套,整体老城的商业较成熟。

医疗:延安医院,城东医院,有几个不错的中药堂

学校:云大附中呈贡一中,呈贡一小,呈贡二幼等

兴冶国际:一手大平层:1.5W+起步,其余二手房暂时无证,配套斗南地铁站,外围都是沿街和高速,地铁,空气不怎么OK,园区不错,无学校。

东盟森林:闹鬼的地方,不多解析。

呈贡后山:众和东苑别墅区1.3W+起步和小高层众和佳园8千+起步,相对往年交易量减少,视野好,离昆明近,养老安静。

众和康园小区分流客户较多,无证,二手均价:8千+起步,名校:青鸟双语学校:(贵族私立:小学7-9万每年)

行政片区: 春融街:呈贡经济大街,配备全套:

小区:米兰园:大部分无证,无法交易,临近洛龙湖,老校区

惠兰园:老校区,被周围楼盘带动,价超物值,均价1W+起步,

惠景园新小区:里面较为人员乱,小区生质量不高,房屋改动较多,曾上新闻,挖空承重墙价格较为优势,也是无证。

七彩云南第一城:毋庸置疑呈贡的品质小区,一个字 贵 1.2W+起步,自带幼儿园,自带大型第一城商业,诺仕达不会让人失望,

滇池明珠:国企,房型OK,万达的商业选址(只不过被拍卖),无证将要下证,潜力股小区,

实力心城:大平层和公寓,自带不对外商业(自持),大平层户型差,,可选性小。

花香满径:正在闹接房的费用事情,一小部分接房,不瘟不火的症状。

华飞名盛:平民窟。

市政府A区,风华俊园:依赖中华小区昆三中,房价比股市行情还恐怖.三年一隔全款变首付,现在一房难求,

学校:云大附中,《中华小学和昆三中公务员子女和市政府A区和部

交通:地铁一号线,公交,高铁站 ,分风华俊园子女可读》

医疗:云大医院,中医院。

生活:七彩云南第一城商业,实力心城商业,南亚风情园,

大学城片区:十多所大学新校区,

小区:

泛亚城邦,七街区:一二手均有,开发好多期,之前主打高铁站临近,致使七街区炒的火热,现在现实来看,扑空,还的时间来熬。

实力锦城:实力集团老小区,房屋大多漏水,质量不好,老师居多。

天水嘉园:云大老师自炒自卖,外来人员买卖很少,几乎屈指可数。

雨花毓秀,书香大地:房子不错,都有证,但是人员太乱,酒店特反感,人员杂乱,买那里的房还是大学老师居多,毕竟出门就能工作,

沐春园:回迁房,不多舆论。

涌心哈佛:一手商铺 公寓,呈贡多年值得关注的焦点。

中通世纪广场新楼盘:1.3W+起步,自住地段投资首选,小贵小贵。

天润康园:医院职工房,基本无证,医生置换买卖较多,需大笔首付,均价8千+起步

翔盛园,时代俊园逸园:呈贡风水宝地,房源数量不多,逸园大平层居多,祥盛园别墅一方难求。

翰林大观:最近已经置换开发商。

天娇城:呈贡最大小区,刚需型户型,,一期有证,二 期少部分下证,三期18年才交房无证,在呈贡手头紧,又要买房住就选他,

时代俊园:公检法小区,一直都是呈贡物美价廉板房的典范,均价7千+起步,潜力股,潜力股,(买房者最多一句话:太偏太偏,可想而知捡便宜还要废话)

广电苑:一手和园在卖,均价1.2万+起步带精装修,二手四个地块均无证,毕竟以后在卖怎么可能把二手下证拉低以后成交量。

配套:地铁1号线地铁,公交,

学校:川师大附中附小,呈贡广电苑小学,金盾幼儿园,

医疗:依赖呈贡现有医疗,

滇池边:雨花国际,绿地,伊兰园,培新东岸,古滇名城,古滇未来城:都以呈贡未来的发展支柱来卖房,仅此而已,以古滇为例,多好年盘活到现在,可以看到未来有多遥远。不过古滇游乐城确实精心打造,昆明游乐城的典范,值得一游。

马金铺(高新区):正在开发的小呈贡。地平,基本搬迁,回迁房居多居多。好多大厂,地铁九号线2020以后开通,

楼盘:水岸晴沙,别墅区和小高层板房,高新区管委会小区,园区旁高新卫生医院。 高新四小 三中 ,财经大学,威尼斯商业配套,

个人呈贡五年多生活下来,做地产的一个概括,不黑不喷,个人舆论,仅此而已。

呈贡是个好地方。如果你来呈贡生活,必成功,呈贡谐音成功,祝大家笑口常开,家庭美满,合家欢乐。

猪猪仓2022-05-10 13:52:20

已经降价了,上个月刚卖的,最好的地段最好的户型和楼层,一万一平!

韩剧哈妹2022-05-10 13:52:20

屯房必然导致房价上涨,要不然炒房团会得呢?

kiss7767

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叶落枫如撼,花攲桂若崩

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