太原房价怎么了(太原房价真会跌吗)

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结论:2022年太原楼市仍将下行调整,全年房价预计下跌1%-3%

1、19年底至今,太原房价走势持续处于下行调整期

2、楼市指标下行

(1)成交:前3年成交基本平稳,21年成交下滑。

(2)供求关系:20年供求平衡,21年市场预冷,供应下滑,市场供不应求

(3)房价:房价连续3年下跌持,近3年房价年均涨幅-5.1%

2021年1-11月房价10626元/㎡,同比下跌1%

(4)土地超供,近3年土地超供比1.67

3、楼市核心指标预警等级:橙

市场下行,大量成交土地挤压,加大房企资金压力,预计2022年将以价换量,回落资金为主,市场可能出现供大于求

综合市场周期和楼市核心指标预判,2022年太原楼市整体仍将处于调整状态,对房价支撑较弱,全年预估房价下跌1-3%

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太原房价真会跌吗

不是是不是要掉价?

而是已经掉价了,甚至降价幅度达到了10-15%.太原的房价在2019年二青会后迎来了拐点,销量的下跌直接导致了开发商为了回笼资金加大了销售折扣活动的力度,而房价在下降的过程中又影响到了买房者的观望,这就是一个恶性循环,甚至导致现在有的地方政府出台了房价限跌的政策,问题是房地产的泡沫一旦引爆带来的后果就是大量楼盘的烂尾。

在太原2018年至2020年买房子的都是在高峰期高房价买的,如果是银行贷款的再加上银行利息、杂七杂八的费用,如果要卖肯定是亏。

太原房价会不会降了

太原房价不可能降下来,而是在现有房价稳中有升。

太原市是山西省的省会城市,但在经济、人口、地理环境等因素的影响下,一直处于不温不火的状态,直到2017年前半年,太原市的房价还处于8000元左右的水平,在周边省会城市里属于垫底城市。2017年后半年开始,太原市的房价出现了高速增长,涨幅达到50%,太原市区房价(尖草坪区除外),价格都已经到了1.3至1.5万之间。这其中上涨因素有以下几个方面:

1补涨要求。2013年以后大多数城市房价进入上涨模式,山西省由于受煤碳,钢铁等重工业不景气,反腐重灾区,经济成副增长,从而影响太原市房价几年处于横盘,甚至阴跌,楼市惨淡,购买力下降。2016年以后,太原经济逐步走出低谷,城市建设也得到了空前的发展,还有各大地产开发商入住,房价开始上涨。

2 投资需求。房产具有投资属性,因此"越贵越买,越买越贵",人们的跟风心理。需求有了,供给跟不上,自然房价有了一波上涨。

3城中村改造。太原市这几年城改力度非常大,六城区的城中村基本拆迁完毕。这些最富有的"城里人”家家都有几百上千万,投资房产出租成为大部分人的选择,从而带动市场价格上涨。

42018年初太原市出台了相关人才落户政策,人才引进力度加大。一线城市的生活成本,生活压力也能促进一部分人才回流到二、三线城市,有了人口数量的增加,刚需住房为房价稳中有升起到了促进作用。

5 城市的发展也是房价上涨的一大因素。2019年的青运会和2020年地铁一号线的建成通车,从历史经验和城市发展的趋势看,太原市房价上涨的概率还是很大的。



太原房价怎么跌了

根据全国房价来讲,太原市做为山西省省会,在2019年房价每平方米平均12000的确不高,太原市做为我国能源大省,楼房价格在国内算中下水平了。

为什么价位上不去呢,主要原因供大于求。第一,山西省全省人口有三千多万,太原市内加上流动人口不足六百万,城中村整体拆迁一百多个村庄,也就是说拆迁后的土地新建楼房超亿平方米,这个数字大家都可以明白吧。第二,在国加大力环保推进下,做为能源大省的太原市,并没有可持续发展工业基础,煤能源也逐步让内蒙省代替,一电厂化肥厂化工厂等污染的企业,已经搬迁出省城,说明人口也在减少。第三,根据一线城市划分,流动人口集中去的是IT行业及电子高科技所在城市,已发放第二批自贸区的城市,从目前说明太原发展后劲不足,JTP总值全国排名说明了一切。

太原市现有二亿平方米的房子(包括住进人口的老房子或已经建成的房子),还有正在建设的楼盘和己拆迁村庄的建设用地,足还有一亿平方米之多。在六百万的人口的省城太原,你们说太原市的房价会涨吗?未来十年之内能消化掉这些新建的房子吗?

普通网友2022-05-11 17:00:20

很高兴为大家解答这个问题,让我们一起走进这个问题,现在让我们一起探讨一下。

以下我为大家分享,我个人对这个问题的看法与想法,希望我的分享能给大家带来帮助,也希望大家能够喜欢我的分享。

从老百姓的购买力角度来看。太原的房价现在已经与太原市的居民收入相脱节,经过两年多的疯长,太原的房价已经涨了一倍。老百姓的购买力不足。尤其是现在的房地产市场还在限购中。买得起的都没有资格,没钱买的又没有能力买。

1.补涨要求。2013年以后大多数城市房价进入上涨模式,山西省由于受煤碳,钢铁等重工业不景气,反腐重灾区,经济成副增长,从而影响太原市房价几年处于横盘,甚至阴跌,楼市惨淡,购买力下降。2016年以后,太原经济逐步走出低谷,城市建设也得到了空前的发展,还有各大地产开发商入住,房价开始上涨。

2. 投资需求。房产具有投资属性,因此"越贵越买,越买越贵",人们的跟风心理。需求有了,供给跟不上,自然房价有了一波上涨。

3.城中村改造。太原市这几年城改力度非常大,六城区的城中村基本拆迁完毕。这些最富有的"城里人”家家都有几百上千万,投资房产出租成为大部分人的选择,从而带动市场价格上涨。

4.2018年初太原市出台了相关人才落户政策,人才引进力度加大。一线城市的生活成本,生活压力也能促进一部分人才回流到二、三线城市,有了人口数量的增加,刚需住房为房价稳中有升起到了促进作用。

在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议,我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。

我最后在这里,祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活,健康生活每一天,家和万事兴,年年发大财,生意兴隆,谢谢!

openwhy2022-05-11 17:00:20

房价跑不赢cpi自然房子就大量的进入市场,下跌就是必然的。不过,不会大幅下跌,房价稳定后,就会缓慢下降。太原的工资水平拖不起2W的房价,本来就不合理。等概念炒完了,房价降也就很正常了。

leonjojo2022-05-11 17:00:20

什么叫被低价放房拖了后腿?我只想知道低价房在哪??房价在涨,房租在涨,只有工资不涨,呵呵

黑眼睛蝙蝠侠2022-05-11 17:00:20

不管是不是真的,希望房价会往下跌

清亮loctite2022-05-11 17:00:20

太原房价到底会不会降,一直都是老百姓的热议,群众在这叫的热火朝天,这种情绪化的争议本就毫无意义,"市场"才是最有说服力的存在。

貌似太原的楼盘不论什么位置、什么户型、周边基础设施如何,只要开盘那房价绝对只有一个字"涨",从早期的几千块一平米,到目前的一万多一平米,不得不说加个"0"真的是"太容易",太原的房价涨的更是后劲十足。

太原作为山西的省会城市,其房价上涨的重要原因就是第三产业的发展越来越快,群众期待的宜家落户太原杏花岭区,华润万象城开业,不得不说太原的房价涨的也算是"理由充分"。

不管如何预测,房价究竟会不会跌,跌多少,其实说白了,广大朋友们的工资如何涨都涨不过房价的速度,感叹一句:银根委实紧缺,想买房的朋友还是抓紧时间吧,时间就是金钱、效率就是生命,这句话绝对没毛病。

不要保护我2022-05-11 17:00:20

短期看政策,长期看人口!全国的趋势已经定调(房住不炒)!2019青运会结束的时候是最后的疯狂!

猪猪仓2022-05-11 17:00:20

太原房价目前大概是1.05万元每平方米左右

太原市是山西省的二线城市,简称“并(bīng)”,古称晋阳,别称并州、龙城,山西省辖地级市,是山西省省会、太原都市圈核心城市,是国务院批复确定的中国中部地区重要的中心城市。

太原市发家靠煤炭,也是典型的资源型城市。作为一个资源型城市,而且还是省会,其实太原市的经济还算可以,但是也面临煤炭开采完毕后的窘境。另外太原

主要还是因为人口相对于现有房屋不算多,人人都有房,每个家庭都有两套,所以购房的需求很小,除了外来购房者在炒作,本地的购房需求很少,所以太原的房价基本是没有办法上涨的

在这里码字的诸位都不是富二代,希望大家阅读、点赞、关注,给个三连。

蜜蜜love12022-05-11 17:00:20

不是那里人,不知那里情,所以不好评。

魔法少女炭色色2022-05-11 17:00:20

房价只会越来越高,尤其是省会城市,

七色花jj2022-05-11 17:00:20

经过近一年国家层面的调控和银行限贷打压,楼市已经进入冰点,之后国家出手纠偏,银行放贷回暖,现在基本处于抄底入手时机

最爱kitty2022-05-11 17:00:20

太原平均房价已经下跌了3个月,从最高点的13300元/㎡跌到了12700元/㎡,跌幅4%多,表面上看,房价是不是降了?

但是,大家有没有发现,“平均”这个词很神奇!往往一说平均工资,是不是很多人都拉了后腿?潘石屹还说目前不缺房,我国人均住房1.1套,那为什么还有那么多人关注房价,只要一说房价涨就会骂街!

所以,太原平均房价是降了,主要是由于近几个月新开楼盘以远郊区刚需盘为主,房价在10000元/㎡以内,小面积总价不足100万,所以非常畅销。

未来太原房价还不会持续下跌?

尽管5月太原新建商品住宅销量刷新了2019年新高,但是和2018、2017年比还是有很大的差距,这与目前限购调控有很大的关系。有钱人不能买,没钱的买不起,尴尬不?

从市场角度来看,我们认为太原楼市依然不缺乏买家,只不过被政策抑制了,同时房价不具备大跌的条件,但会在可接受的范围内上下波动,假设如果市场存在暴跌的苗头,那么调控也不会允许。

比如前几天沸沸扬扬的“不许降价”事件,你以为这只是个例吗?

但太原作为省会城市,从人口流入、产业状态、经济发展来看,真的还远没落魄到这种程度!

FannyCHan2022-05-11 17:00:20

北京上海可以跌,太原为什么不可以?东京悉尼可以跌,太原为什么不可以?

晓晓201820182022-05-11 17:00:20

太原的房价肯定会降,至于降多少?肯定不会低于百分之三十,为什么呢?很明显,拆迁没有解决库存反而使资金大量流失,300多万人口的城市出现4000万套住房,什么概念?不说也能想到,人口老龄化加快,新增人口不到死去的三分之一,会有越来越多的空房被推上二手房市场,价格也可想而知。即使外来务工人员租房也完全不能解决空置的房子,太原的房价现在是鼎峰,降是时间问题,不会超过明年,建议买房的最好是两年以后,至少可以给你省三四十万。

wlx汪汪

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