wlx汪汪楼市智慧大数据专注全国城市研究，专业分析，供参考
结论：2022年太原楼市仍将下行调整，全年房价预计下跌1%-3%
1、19年底至今，太原房价走势持续处于下行调整期
2、楼市指标下行
（1）成交：前3年成交基本平稳，21年成交下滑。
（2）供求关系：20年供求平衡，21年市场预冷，供应下滑，市场供不应求
（3）房价：房价连续3年下跌持，近3年房价年均涨幅-5.1%
2021年1-11月房价10626元/㎡，同比下跌1%
（4）土地超供，近3年土地超供比1.67
3、楼市核心指标预警等级：橙
市场下行，大量成交土地挤压，加大房企资金压力，预计2022年将以价换量，回落资金为主，市场可能出现供大于求
综合市场周期和楼市核心指标预判，2022年太原楼市整体仍将处于调整状态，对房价支撑较弱，全年预估房价下跌1-3%
地产人携自主研发的《楼市智慧大数据》入驻今日头条，后续若有关楼市疑问，可找我咨询，感谢大家支持
太原房价真会跌吗
不是是不是要掉价？
而是已经掉价了，甚至降价幅度达到了10-15%.太原的房价在2019年二青会后迎来了拐点，销量的下跌直接导致了开发商为了回笼资金加大了销售折扣活动的力度，而房价在下降的过程中又影响到了买房者的观望，这就是一个恶性循环，甚至导致现在有的地方政府出台了房价限跌的政策，问题是房地产的泡沫一旦引爆带来的后果就是大量楼盘的烂尾。
在太原2018年至2020年买房子的都是在高峰期高房价买的，如果是银行贷款的再加上银行利息、杂七杂八的费用，如果要卖肯定是亏。
太原房价会不会降了
太原房价不可能降下来，而是在现有房价稳中有升。
太原市是山西省的省会城市，但在经济、人口、地理环境等因素的影响下，一直处于不温不火的状态，直到2017年前半年，太原市的房价还处于8000元左右的水平，在周边省会城市里属于垫底城市。2017年后半年开始，太原市的房价出现了高速增长，涨幅达到50%，太原市区房价(尖草坪区除外)，价格都已经到了1.3至1.5万之间。这其中上涨因素有以下几个方面:
1补涨要求。2013年以后大多数城市房价进入上涨模式，山西省由于受煤碳，钢铁等重工业不景气，反腐重灾区，经济成副增长，从而影响太原市房价几年处于横盘，甚至阴跌，楼市惨淡，购买力下降。2016年以后，太原经济逐步走出低谷，城市建设也得到了空前的发展，还有各大地产开发商入住，房价开始上涨。
2 投资需求。房产具有投资属性，因此"越贵越买，越买越贵"，人们的跟风心理。需求有了，供给跟不上，自然房价有了一波上涨。
3城中村改造。太原市这几年城改力度非常大，六城区的城中村基本拆迁完毕。这些最富有的"城里人”家家都有几百上千万，投资房产出租成为大部分人的选择，从而带动市场价格上涨。
42018年初太原市出台了相关人才落户政策，人才引进力度加大。一线城市的生活成本，生活压力也能促进一部分人才回流到二、三线城市，有了人口数量的增加，刚需住房为房价稳中有升起到了促进作用。
5 城市的发展也是房价上涨的一大因素。2019年的青运会和2020年地铁一号线的建成通车，从历史经验和城市发展的趋势看，太原市房价上涨的概率还是很大的。
太原房价怎么跌了
根据全国房价来讲，太原市做为山西省省会，在2019年房价每平方米平均12000的确不高，太原市做为我国能源大省，楼房价格在国内算中下水平了。
为什么价位上不去呢，主要原因供大于求。第一，山西省全省人口有三千多万，太原市内加上流动人口不足六百万，城中村整体拆迁一百多个村庄，也就是说拆迁后的土地新建楼房超亿平方米，这个数字大家都可以明白吧。第二，在国加大力环保推进下，做为能源大省的太原市，并没有可持续发展工业基础，煤能源也逐步让内蒙省代替，一电厂化肥厂化工厂等污染的企业，已经搬迁出省城，说明人口也在减少。第三，根据一线城市划分，流动人口集中去的是IT行业及电子高科技所在城市，已发放第二批自贸区的城市，从目前说明太原发展后劲不足，JTP总值全国排名说明了一切。
太原市现有二亿平方米的房子（包括住进人口的老房子或已经建成的房子），还有正在建设的楼盘和己拆迁村庄的建设用地，足还有一亿平方米之多。在六百万的人口的省城太原，你们说太原市的房价会涨吗？未来十年之内能消化掉这些新建的房子吗？