太原房价未来还会涨吗(你们觉得太原的房子还会涨么)

谢谢邀请。

尽管太原房价经过近年来的疯狂上涨后,目前房价明显偏高,但是根据以往其他城市的经验来看,太原2号线地铁开通后,必然会导致地铁沿线周边的房价继续上涨。

太原2号线一期工程是从 人民南路西涧河的一段线路,基本上连接了太原从南城到北城的主要区域,全长23.38km,共有22个站点,全部为地下线路。

按照现在的进程来看,没什么意外,在2019年底必然会全线开通,一旦开通,将成为山西省第一条地铁线路,同时也将成为太原尖草坪区和小店区的客流走廊,对太原南北区域的融合发展渠道重要作用。

说实话,目前太原的房价均价在13000元/平米左右,并且这两年的开发商拿地价不断上涨,在今年下半年全国楼市降温,太原也不例外,再加上严格的调控政策,下半年太原房价基本保持在平稳状态。

而地铁2号线自开店之初,它周边的楼盘便成为了热点区域,房价也是不断上涨。尽管现在2号线还没有建成通车,但2号线周边的房价已经远远高于太原平均房价,随着2号线开通的临近,势必会再涨一些。

太原这几年主要在南城建设,因此南城的配套设施,工商业也比较发达,人口都往南移,而北城属于老城区就显得有些落寞,因此在2号线周边的房价也就形成了从北到南呈现递增趋势,南边过了龙城大街,房价有所回落。

而2号线周边聚集的主要楼盘开发商也都是恒大、万达、富力、华润等这样的大型房企,他们有财力有实力,并且楼盘的配套设施往往都不错,因此也比较受人们重视,房价高也不足为奇。

不过2号线在规划落定时,它周边的房价涨了一波;在开始动工建设之时,它周边的房价又涨了一波;现在国家主流就是“房住不炒”,相信在2019年底2号线一期工程全线通车后,2号线周边房价会涨,但由于前期透支了过多未来房价,开通后周边房价上涨幅度必然会受到影响。

(文/阿冰)

你们觉得太原的房子还会涨么

1、太原不是人口大市,市区内可供开发的土地还很多;

2、太原不是经济强市,但房价已和很多经济强市相当;

3、太原只是二线城市,而房价和新一线的沈阳、西安、长沙相当,和直辖市重庆相差无几;

4、太原在2017年被上峰点名,因为2016年去库存业绩全国垫底,房子竟然越卖越多;

5、太原完全不存在房源紧张或者成交量过大的现象;

6、太原缺乏高端企业和优秀人居环境,长期吸引力不足。

综上所述,太原不具备房价持续上行的基础,此前很多次上涨都是例如地铁、学校、拆迁、修路等原因炒作而起,开发商捂盘的事情屡见不鲜,这都是手段和消息面造成的,并不是成交量自然推升的。太原主城区小,老破小多,小店晋源因为规划新、环境新,楼也新,所以吸引了很多主城区的人去那边买房,未来主城随着楼龄老化也要开始拆迁改造,届时旧城反而成了新城,北城大面积城中村拆除,再造新小店,东山大面积开发,这些地方加起来足以容纳两三百万人口,届时哪还有那么多人去填充?

当30万个家庭买20万套房子时,可能会推升房价,但是当20万家庭有50万套房子可选购的时候,房价还会长起来没完吗?太原不是武汉成都,人口基数本来就小,更没那么多外来人口,空置土地也比人家多,人家涨价是因为土地寸土寸金,因为成了国家中心城市,因为综合实力强,因为房子不够卖,而太原又是因为什么?

太原房价未来五年预计会涨吗

等房价下跌等了十五年了,结婚的时候没钱,觉得房价太贵,等便宜了或者有钱了再买,有孩子了,收入高点了,可是房价更高了,开销也更大了。想着房价快跌了,每天骂房价贵。等孩子上小学的时候,才发现房子对上学的重要性。那时候就会觉得等房价下跌好像付出的代价太大了。完了让儿子上了附近村里的一所烂学校,老师啥也不教。后悔没花钱找人上个好学校。可是也知道没什么关系,现在找人上个好点的小学也不是那么容易的。儿子上小学开销少,两年攒了五万,可是房价涨得更快了。利息也涨了。房租也涨了。如果当初早点买房子,现在的房租都可以月供了。我还要等房价下跌吗?还要每天当一个愤青吗?有用吗?最后是不是会被这个社会淘汰?我的儿子能买得起房子吗?我应该明白,房子从来就不是攒钱买的,也不是给穷屌丝买的。有钱的会越有钱,没钱的越没钱,财富是会越来越集中,贫富差距会越来越大。我们改变不了这个现实,当个愤青只会让我们被别人摔的更远。有钱人在一起是商量怎样挣钱,没钱人在一起只会诉苦抱怨。醒醒吧,穷朋友们,我们已经穷的没时间抱怨了。不为别人,为了老婆孩子。

太原未来5年房价会涨吗

感谢邀请回答这个问题,近期一直在进行各个城市房产问题的解析,希望自己的一些观点和建议能够帮助到到家。太原的房价会如何?借此机会简单谈谈我的观察。

太原这样的省会城市房价坚挺是大概率

看过我文章的朋友应该知道我对于省会及以上城市的房地产市场还是整体看好的,究其原因有几点:

第一、绝大多数的省会城市都属于区域(起码省级)单核城市。以太原为例,2017年太原的GDP总量为3382.18亿元,占据山西省GDP总量的22.6%;排名第二位的长治市GDP总量还不到1500亿,按照如今各地都在实行的强省会战略,太原未来GDP总量占据全省的比重还会继续加大(达到30%是大概率)。这也就意味着教育、资本、产业等所有优质资源还是要向太原进行倾斜,这就是单核城市的真正可怕之处。

第二、太原房价大涨概率不大,但是维持稳定是大概率(毕竟有限购等政策在手)。图上所示是2018年太原市房价走势图,可以看到2018年太原房价涨势还是比较高的,年增长幅度达到20.1%。对于太原房价上涨的原因看过我文章的朋友应该知道,其中最主要还是因为大规模的棚改(尤其是货币化安置)。虽然随着2018年10月棚改货币安置被变相叫停,房价上涨的主动力不足,但是对于太原这样的城市来说维持稳定还是困难不大的。毕竟属于限购城市之一,房价一旦出现大的波动,只需放松即可。

第三、毕竟属于人口持续增长城市。以2017年的数据来看太原全市常住人口437.97万人,比上年末增加3.53万人,虽然说人口增长数量不是很多,起码还是属于人口净增长城市,而且这种增长还是持续性的。

那么太原哪个区域买房会好些?几点愚见

第一、投资的话不建议了,因为收益率不会高。对于投资客来说个人是不建议的,因为太原房价已经经历了2017年和2018年两年的高增长,2019年以后一段时间内房价出现高增长的概率不大(个人感觉维持6%左右正常)。一处房产动辄几十万上百万的,如今的股市环境已经开始趋好,还不如买点好股票实在。

第二、目前来看太原各个区域房价均价差距不大,选择配套成熟区域是最佳选择。目前来看太原的小店区和迎泽区的房价均价达到13000元以上外,其他区域房价在11000-12000元之间,区域相差并不大。所以如果是刚需的话,个人还是建议选择交通、教育、医疗等基础配套比较成熟的区域,个人建议的顺序是小店区、迎泽区、杏花岭区。当然大家可以根据自己实际情况,比如工作地点等来进行合理的选择。

紫荆花籽2022-05-11 17:07:24

太原房价下降是不可能的事,目前均价1万2多点,比石家庄低5∽6千元,比西安低2∽3千元,比郑州也低几千元,总之太原虽然经济发展不怎么,但必经是山西省政治经济文化中心。在看近几年的变化确实也很大,如果政府在加点力度把招商引资搞进来,经济在上一个台阶,太原会更加美好,

cve3400512022-05-11 17:07:24

太原的房价未来3年不会涨价了,未来还会涨价的,现在不会了,为什么呢?

山西省会太原,这个九朝古都,历史文化名城,最近十多年在京津冀一体化和中原城市群的崛起中,逐渐被排挤到边缘地带。如今人口、GDP、财政、资金总量几大指标完全落后于其他中部省会。

小编也是山西人,也盼着家乡好,但太原这些年的发展,的确有那么一些不尽人意。实际上,不只是太原,整个山西,因为煤炭不景气,这些年发展地也不是很好。俗话说,“三十年河东,三十年河西。”对于太原和山西来说,这条河又深又黑。虽然经济不景气,但太原的房价,却跟上了全国的大盘。

人均工资仅4000元,新房均价却达到了13000元/平米。在经历了自2016年开始的一波上涨后,目前处于高位盘整中。不过,在可预见的两三年内,太原的房价,多半是不会再涨了。

原因有三:

1、人口

大家都知道,人口是房价的基本面。

虽然是省会城市,但太原只有400万人口,甚至比不上一些地级市,这样的人口规模,限制了太原的发展。

而且,太原的辐射度不够,吸引不到省内的人才,北边的大同人去北京了,南边的运城临汾人去西安了,阳泉离石家庄近,长治离郑州近,算下来,太原能真正辐射到的只有晋中、忻州和吕梁了。

近十年来,在全国轰轰烈烈的城市化大潮中,作为省会城市的太原只增加了20万左右的人口,吸引力可见一斑。

没有大量的外来人口数量支撑,房价就没有上涨的基础。

2、资金

稍微研究过楼市的人都知道,棚改(拆迁)对房价的影响有多大。

事实上,棚改对楼市有非常明显的促进作用,是“去库存的一剂良药”,直接拉动大约20%的商品房销售。

为啥呀?想想,拆迁户房被拆了,没地住了,但手头有大量的钱,拿去干啥?买房!

一套不够,两套也不行,三套四套很平常,五六套才算多,就这样,库存去了,房价也涨了。

太原自2016年开始的这一波房价上涨的行情,与城中村改造后大量持币买房的现象有很大关系。

不过,截止到2019年1月,太原城中村已经拆得差不多,拆无可拆了。

太原六城区170多个城中村拆完的城中村数量为94个,在拆的城中村数量为13个,未拆的城中村数量为68个,未拆的城中村有95%在“远郊区”,地块价值远不及太原市核心区,房价也相差甚大,对于招商引资难度还是比较大的!

另外,现在的拆迁已经从货币化安置为主改成实物安置为主了。

2018年5月14日,太原市人民政府印发《关于加强房地产市场调控工作的实施意见》(并政办发〔2018〕23号),除了大家最关注的“限购”政策,在文件第七条中明确指出“城中村、棚户区改造原则上以实物安置为主、货币化安置为辅,对六城区棚改货币化安置取消考核要求。”

没有了拆迁户的天量货币入场,楼市自然是涨不起来了。

3、政策

刚过去的7月30日,最高层再次强调:坚持房子是用来住的,不是用来炒的,落实房地产长效机制,不再将房地产作为短期刺激经济的手段。

很明显,这是铁了心2019年调控到底。

高层很明白,通过房地产来拉动经济增长,无异于饮鸩止渴,这条路是不能再走了。

另外,要注意的是,在楼市调控中,太原最先发布的政策不是限购、限价,而是限售。2017年9月13日出台太原发布“限售”通知,二手房拿到大红本两年内不得上市交易;紧接着12月29日,太原又出台了二手房限售转让细则。虽然后来限售取消了,但专注于限售是城市对本地楼市房价不自信的表现,意在套死炒房客,防止行情下行时的抛售行为。

根据这三点总结下来,太原的房价两三年内多半是不会再涨了。

不过,太原的房子虽然是不会再涨了,但要他大跌也不太可能。房价背后牵扯太多,尤其与银行有莫大关系,大跌是要出问题的。

未来最可能的状态是横盘震荡,微跌或者微涨,等待人民的工资水平跟上来,全国的调控就是这个思路。

所以想在太原投资的话,我是不建议的。抛开资金成本不说,不好卖也是一个原因。

要知道,因为没有大量外来人口的支撑,太原是去库存难度较大的省会城市。2015年到2018年,经过三年的市场消化,去库存的周期才落到2.6个月。那么这么多的库存是谁消化的呢?是本地人。数据显示,太原人均居住面积达到33.51平方米,大部分都有房子住。所以太原上波行情,是买涨情绪下本地居民炒房行为促成的牛市,没有支撑力。

所以,真正想在太原买房的刚需,并不用急着上车,可以一边攒钱,一边挑选,等开发商让利,或者买议价空间大的二手房。

而要想买到性价比高的房子,还是得读懂政府的规划。太原现在基本上是“南移西进”,所以要优先考虑南面和西面的房子,这两者之间,优先南面。

晋源区很有可能是以后的市中心,要说发展前景,晋源区绝对是在政策,规划和地理位置上优于其他区的,其次就是小店和万柏林了,万柏林南和晋源北(长风街到晋阳湖南)将会是以后的绝对的繁华地带。

最后,附上自己以前总结的一些比较实用的买房建议:

1、买房跟找对象一样,要求太多的往往都找不到合适的。

没有谁能在买第一套房的时候就选择的尽善尽美,经验都是需要交学费才能获得的,有了第一次,第二次就会轻车熟路得多。

2、不要以为买了房你就会有安全感,也不要觉得贷款买房会压力很大过上喘不过气的生活。安全感是自己给自己的,压力也一样。

3、读书很重要。好好学习,考个好大学,往往都是不会太差的城市,把这里作为自己奋斗的起点。好好工作,努力买房,是跨越阶层成功率最高的方式。

4、对一个收入一般的年轻人来说,买房的确可以毁掉一个人的理想,但其实绝大部分人都是没有理想的。

认清自己很重要,摆正位置很重要,没啥坚定的想法就去买房,普普通通过日子也挺好的。要是你真的胸怀梦想仗剑走天涯,那么房子就是垃圾,而且是垃圾中的战斗机。

6、有没有房子不能判断一个人是否有能力,但有房子的人比没房子的人刚容易结婚生子,却是个不争的事实。

7、买房可能是你这辈子做的最重要的决定之一,但是当你一旦有了房子之后,心里也就有了一个归属感,再做其他选择的时候也会更加坚定。

8、第一次买房前可能觉得这是一件遥不可及的事情,但你真做了其实也就那样,无非就是凑首付,背房贷。

踮踮脚能够得着的事,应该多努力下,给自己多点压力,才能激发出更大的动力。

9、买房跟买很多东西一样,都有一个升级换代的过程。不要想一口吃成一个大胖子,先买小房子,以后可以换大房子,先买郊区,以后也可以去市区。

未来有太多的不确定性,一次性投入太大的成本,也会让你压力巨大。

10、房子是这个社会上唯一一个可以30年分期付款买的东西,要学会使用贷款杠杆带来的红利,特别是首套房,但是在此之前要管理好自己的银行信用记录。

11、尽量买大开发商有品质的房子,有品牌的项目出点什么事你砸了售楼处新闻也愿意曝光,没品牌的买个烂尾楼也说不定。

12、买房前先考虑下自己的职业发展规划,要是你在事业单位,每个月工资一百年恒定,就不要学别人玩什么杠杆。

13、买涨不买跌这句话本身没错,尤其对炒房客来说,是投资奉行的黄金法则。

但并不是所有人都适用这句话,对刚需来说,越是买涨不买跌,所付出的买房成本就越大。

专家都不可能100%准确把握到房价的拐点,更别说一般人了。

14、最后,现在买不起,不等于以后也买不起,房子会增值,人也一样。

所以觉得不会涨价了,3年过了还是会涨价的,

123321pp2022-05-11 17:07:24

很多人关心太原的房价问题,这或许也是全国人民的心病,毕竟很多人的收入距离房子的价格相差太远了了。

去年,全国二线以上城市房价普遍趋于上涨形态,大部分上涨了3000-5000的空间,以太原市为例,太原市在去年突破了10000的大关。2018年,主要的房产商房价都突破了11000,大部分处于13000左右。与之形成鲜明对比的是,太原市人民的收入并没有跟上这个房价上涨的节奏,真是想哭的节奏。

2018年,目前来看,太原主城区的房价还是上涨的趋势,涨幅可能没有去年快,但是也有突破15000的趋势。可能去年很多人记得,大量房企进入太原的新闻,正是这些房企推高了太原的房价,他们带来的不一定是品质,但一定是高房价。

房子是老百姓最关心的问题,希望太原的房价回归到合理的区间,这样的房价是大部分人无法承受的,也会严重打击人才对于太原的选择。高房价和工资,还是希望工资涨得快一些,生活节奏慢一些。

wang18182022-05-11 17:07:24

太原的房价未来是一个上涨趋势,随着人民生活水平的提高,生活节奏的加快,国家经济的发展,货币的增值,太原是一个在发展中的城市,相比北上广比较落后,市场大,门槛低、随着耿市长的改造下,太原逐渐在大力发展、地跌、交通、文旅项目、会影响房价上涨,外来人口想落户太原的心理,大品牌开发商的的加入,土地资源的稀缺,未来太原的房子是会涨价的

灰狼啃食店2022-05-11 17:07:24

涨,北京都十几万一平,太原估计二三年就都涨到七八万一平,有钱敢紧买,我都买了二十来套,现己有了盈利,正在脱手,并且现在也正在屯够新盘。五年后估计挣几千万还是小意思!!!!

猪猪亲亲蚂蚁2022-05-11 17:07:24

我觉得通地铁就和通了辆公交没啥区别!

kexin_252022-05-11 17:07:24

商品价格是由市场决定的,如果太原市放开限购,房价上涨是大概率事件!

因为政府需要房价上涨,开发商想要房价上涨,购房者表面说房价太高,实际上从心里也希望房价上涨。

综合各方面因素,房价上涨可能性比较大,道理很简单,对各方都有好处!皆大欢喜!!!

eeee_rika2022-05-11 17:07:24

这个问题是有病的人才会问出来,太原的地铁什么时候通?你给我定个时间,估计通的时候你也就老的用不着坐地铁了

米兔大宝2022-05-11 17:07:24

反正我家两个男娃,我首付10几万贷款50多万买了个70来平的小房子,比我小四岁的弟弟马上到结婚的年龄了,是真真的买不起房,连最基本的住都成问题,还天天叫喊的满满的幸福感,哪里有?唬谁呢?

玫红凤凰饭2022-05-11 17:07:24

目前只是楼市大涨一波以后全国进入调整期,消化期,一二线城市上下浮动20%很正常,看历史也是这样。太原怎么说也是省会,资源配套公共设施档次定位政治影响力不比别的省会差,山西可以说是举全省之力发展太原,因为省内没有别的支柱性城市,不像其他省有多个二三线城市,优质人口选择性多。未来几年暴涨别想,暴跌更是不可能。稳稳的住,房产还是中国最优质的资产但是得长期持有,投机炒房者除外。对于地铁跟青运会可以叠加在一起来看待红利,我觉得在大环境下依然不会暴涨,地铁区沿线,晋阳湖区域,会温和上涨,因为上一波暴涨已经提前消费了地铁红利。未来几年不是核心区域很可能会横盘,非大牌开发商楼盘,以及没有学区的老旧破烂,会有下降的势头。

养采春yq2022-05-11 17:07:24

个人觉得龙城大街位置不错体育路口跟前位置不错,南邻小店榆次不远,东临南站飞机场,西靠晋阳湖,北面依托各大商圈,亲贤街,晋阳街,长风街,再远的话2号线地铁开通了去北城也很方便,只是价位上有点偏高……个人想法,仅供参考

潇湘雨落0012022-05-11 17:07:24

2018年年初,太原房市迎来一波比较快速的上涨。越来越多的太原人加入到购房的行列当中。特别是5月14日,太原市出台限售措施,使得很多市民集中购买。昆仑域等高端楼盘排起了长队,更多的人在问太原市的房价还会再上涨吗?

首先要弄清楚,此次房价上涨的原因有哪些。根据观察,此次房价上涨主要原因有两个:1、太原市城中村改造、棚户区改造,大量人口因拆迁造成短时间集中性购房需求。2、在一二线大城市房价管控以及土地供应收紧的大背景下,全国知名房地产企业接连集中进入太原。打着高品质、大品牌的旗号,一大批高价格的房源进入市场,拉动太原楼市集中上涨。

基于以上两种原因,在住建部约谈太原的大背景下,太原的房价上涨势头会一定程度上放缓,火箭式的上涨在年内可能不会再出现,但涨价还是会涨。刚需的建议还是尽早入手。

对对对彭2022-05-11 17:07:24

太原的房价可谓是:可远观而不可亵玩焉!房价涨或不涨,兜里没钱的"小可怜"也只能随意观望,反正再怎么涨,买不起依旧是买不起。

地铁的开通,不仅缓解了日益拥堵的交通状况,同时也对周围经济的发展产生了一定的影响,周边配套设施的完善自然加速了部分区域的房价涨速。

换个角度其实太原房价10000+一平米,已经让如同老百姓有点难以接受了,再涨估计也很难卖出去了,涨幅肯定是有的,但具体什么情况只能看"市场"的心情了,老百姓就算吵的热火朝天该怎样还是怎样,估计意义并不大。

开通地铁房价上涨是绝对的,但涨多少具体还要看周边设施和地段的影响,毕竟靠近地铁交通便利,地铁又可以和私家车、公交等出行工具相互代替,所以靠近地铁的房子相对来说价格也会高一些。

19楼小红娘042022-05-11 17:07:24

现在的房价已经透支地铁的价了

面包露娜2022-05-11 17:07:24

太原的房价不会涨啦因为现在都在打击炒房行为拆了那么多城中村一旦都盖起来房子总量严重过’剩政府马上就要投入廉租房现在太原转型发展刚开始还没有形成大的吸引刀何况又要出台房产裞人据我观察现在己经好多楼盘有价无市价格严重虚高:太原人均收入32O0元房价目前己是天价本地人基本上都有2套至3套房现在全凭外地人入并消化房`产所以说晢时不会涨啦我个人的观点

大风吹192022-05-11 17:07:24

个人以为,太原房价继续上涨是大概率事件,具体涨多少不敢妄论,但是就目前的市场情况以及土地出让成交价格来看,均价在一万七八应该会在未来两三年内达到。如果现在买房,我会选晋阳湖片区,毕竟有着晋阳湖环湖公园和长风商务区。就是现在价格比较高了

夏桔青青2022-05-11 17:07:24

看房价越看越累,越看越心慌,越看心越凉。你想着跌下来,房价却天天往上涨,真的是心累的狠啊。

2017年是太原房价变化最大的一年,几乎上涨了3000左右,迅雷不及掩耳之势突破了10000的大关,而今年12000已经成为了太原房价的常态尤其是对于大的开放商而言。

对于很多计划买房的人来讲,可能还在犹豫是否要入手,啥时候入手,入手的话太贵买不起,不入手的话还怕继续涨下去,未来更加买不起。不过根据现在实际情况,未来应该还是涨势,但是多少价位是顶端目前还不好说。

太原房价高不高,确实高,对于大部分市民都是很沉重的负担,为什么成本变化不大的情况下,房价一路上涨,房产商出来走两步说说话。房价涨的太快了,希望可以等等还在努力奋斗的太原市民,尤其是太原新市民,这样的涨幅和节奏真的不是一般人可以跟上的节奏。

采姑娘的3272022-05-11 17:07:24

短期3年左右,看政策。长期10以上,看人口!至于青运会,地铁,南城之类的都是开发商喊的口号罢了!

oan5212022-05-11 17:07:24

太原不太了解,如果政策能吸引人流进太原,房价必涨。

YZ09212022-05-11 17:07:24

我觉得太原房价会北低南高,因为太原的发展会侧重向南扩张政府和各大房企的投入也会向南增加投资,总体房价不会大涨也不会大跌会是300到500左右慢慢微涨状态,我要选就会选晋阳湖地区买房,这里会在五年内发展成为太原最有价值的地区!

长颈鹿飘飘走

关于作者:长颈鹿飘飘走 观点:4031

我没看见这里有敌人,我只看到我们的同志,黄金圣斗士,双子座的加隆,就是你

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