太原房价持续下跌(太原房价会重新下降吗)

中共中央政治局4月19日召开会议,分析研究当前的经济形势,部署当前经济工作。会议要求,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。这无疑是国家高层针对我国当前房地产市场出现的新情况和新问题,做出的新部署、新要求。高层定了调,地方政府必须打消放松调控政策的念头,落实好政府的主体责任,真正建立起长效调控机制,稳房价、稳市场、稳预期,确保“房住不炒”,确保房价不大起大落。

太原在2017、2018两年,凭借城中村改造、货币化安置的东风,房地产市场是风起云涌,房价是打着滚地攀升,从七八千一平方米的房价,直接涨成了一万一二,很多大开发商的房子直接开盘价就涨到了一万五六,甚至还有两万的。几万个拆迁户家庭手握几百万现金,又有住房刚性需求释放,让很多楼盘虽然涨价很多,却成了“日光盘”。很多市民的刚性需求也被激活起来了,生怕房价的持续上涨。城市居民只能负债购房,牺牲其他的消费开支,六个口袋齐上阵,太原人的消费潜力提前被透支了。

太原市是三线末流的城市,GDP增长乏力,居民收入停滞不前,太原2018年底人口包括古交、娄烦、阳曲、清徐一共才442.14万人,人口增长也非常有限,房地产本来就是炒作起来的,缺乏房产增值的经济基础,现在在太原市政府的调控政策下,外地人购买住房需要开具社保证明或纳税证明,太原本地居民也不允许购买第三套房子,对房产非刚性需求的投机是一个有力遏制。而且,太原很多还有房产购买资格的居民,对于高企的房价也是望楼兴叹,不是不想买,而是买不起。现在房产价格横盘是正常的过程,只有经过半年左右的横盘过程,开发商和二手房房东才会放弃不切合实际的幻想,下调房价。房价和居民收入本来就是正比例的关系,脱离了居民收入的基础的房产价格就是耍流氓,太原房价的回调是必然的趋势。

太原房价会重新下降吗

房价的问题,以我们小老百姓的眼光看,根本预测不到未来的经济走向,就眼前看,如果有合适的价格,还是入手吧。我们看不到未来,但可以看看过去及现在,太原的房价在2016年前是一个相对平台期,不足万元,但2017开始,好像睡醒了一样开始大幅涨价,涨价之快让老太原人都有点接受不了。看看太原的基本面,上半年GDP涨幅超9%,算是近年来的新高了,明年二青会举办,晋阳湖公园建好,后年地铁通车,再往后,方特、华侨城、宜家、太古里、奥特莱斯等商业项目入驻。你要知道房产商的套路,他们一定会挖掘各式各样的卖点把房价往高抬。就比如眼下的恒大悦府,仗着地铁交汇,又是太原房价标杆的晋阳街,还有苏宁中心,就敢把价格卖到近两万,事实上3号线怎么回事还不知道呢,完全是透支预期,但照样是有人买啊。还有一点,我们手里的钱越来越贬值,所以只要大环境不变,房价理性看,往下跌是小概率事件。

我记得十几年前就有人说,以后都是独生子,每个人好多套房,房价肯定要跌,但现在看看,太原的收入水平低的只够温饱,何谈买房,但照样买房的人辣么多。这真的没人评理去,所以作为普通人,真的两难,动不动贷款几十上百万,给普通打工者谁受得了,我们都希望房价跌,但人家就是涨那么快,你有啥办法。如果刚需,还是建议尽快入手吧。

太原房价会不会降了

太原房价不可能降下来,而是在现有房价稳中有升。

太原市是山西省的省会城市,但在经济、人口、地理环境等因素的影响下,一直处于不温不火的状态,直到2017年前半年,太原市的房价还处于8000元左右的水平,在周边省会城市里属于垫底城市。2017年后半年开始,太原市的房价出现了高速增长,涨幅达到50%,太原市区房价(尖草坪区除外),价格都已经到了1.3至1.5万之间。这其中上涨因素有以下几个方面:

1补涨要求。2013年以后大多数城市房价进入上涨模式,山西省由于受煤碳,钢铁等重工业不景气,反腐重灾区,经济成副增长,从而影响太原市房价几年处于横盘,甚至阴跌,楼市惨淡,购买力下降。2016年以后,太原经济逐步走出低谷,城市建设也得到了空前的发展,还有各大地产开发商入住,房价开始上涨。

2 投资需求。房产具有投资属性,因此"越贵越买,越买越贵",人们的跟风心理。需求有了,供给跟不上,自然房价有了一波上涨。

3城中村改造。太原市这几年城改力度非常大,六城区的城中村基本拆迁完毕。这些最富有的"城里人”家家都有几百上千万,投资房产出租成为大部分人的选择,从而带动市场价格上涨。

42018年初太原市出台了相关人才落户政策,人才引进力度加大。一线城市的生活成本,生活压力也能促进一部分人才回流到二、三线城市,有了人口数量的增加,刚需住房为房价稳中有升起到了促进作用。

5 城市的发展也是房价上涨的一大因素。2019年的青运会和2020年地铁一号线的建成通车,从历史经验和城市发展的趋势看,太原市房价上涨的概率还是很大的。



太原房价会继续下跌吗

意味着房地产正逐步走入正规,使房子真正成为只是用来住,而再也不会成为一种投资让炒房者一夜暴富,房子下跌说明人民币升值,而其它的商品也会下跌,这充分体现国家富强了,人们手里虽然钱不多但却比过去的购买力增强了很多。

duoduohappy2022-05-11 17:08:03

前几天太原太原恒大御景湾开盘,给我说小户型抢手。开盘就没有了,那我说那算了,第二天又给我打电话,说还有几套,问我要不要,一看就是玩的套路

leonjojo2022-05-11 17:08:03

房价跑不赢cpi自然房子就大量的进入市场,下跌就是必然的。不过,不会大幅下跌,房价稳定后,就会缓慢下降。太原的工资水平拖不起2W的房价,本来就不合理。等概念炒完了,房价降也就很正常了。

黄黄帝2022-05-11 17:08:03

目前太原的房价已经微跌,没有大跌是有二青会和地铁的主题炒作。但从现在国内外的环境看,太原的房价应该回到2016年,也就是棚户区货币化之前的房价。后来的疯涨完全是炒作,怎么上去的怎么下来,回归居住本质,不降价如何买得起居住的上?因此从中央层面的主题还是要刚需买房,从因城施策来说,太原不具备支持高房价的基础,降下来对于结构调整更有力。

刮风不出门2022-05-11 17:08:03

一开盘就开始雇“托”排队,造成买卖房的火热场面!有的“托”一天赶好几个场!托成了一个职业!!

tuhaixing20132022-05-11 17:08:03

鹤岗型城市,未来必然萎缩!

清亮阿朵2022-05-11 17:08:03

横盘是个美好的词汇,实际上坚持不住就跌吧,不要硬撑的,还在预期回暖和升价吗?经济基础决定房价走向,太原一直在努力转型有目共睹,然而暂时城市的吸附能力太弱了,虽然忻州吕梁晋中趋之如骛,然而价格平衡点已经超出这些人群购买力许多,城中村改造接近尾声,货币化补偿不复存在,今年的销售量一直是被刚需价格支撑,东山西山尖草坪的偏远低价盘在走量。二手房市场更是一片萧条(学区房除外),更难指望炒房团的涉入,除此之外很难再有新兴的购买团体可期盼,没人买了,难道还有升值的机会?

锦瑟啾啾2022-05-11 17:08:03

太原房价肯定会降的,只是各个区域降多少的问题,恒大房地产已经在九月份打响了全国恒大在售楼盘全部降价的第一枪,真金白银往下降,住宅最低降至七四折,商铺最低六折!记住看清了,是全国范围统一降,这是啥概念信息?品牌大房企,都撑不住了,谁现在再接盘买房?脑子自己敲一敲!这一波全国三四线城市房涨价,是棚改拆迁全款货币安置,还有一二线城市炒房客趁机转到三四线大炒起来的房涨价坐火箭!涨得太快了,十天一个价,现在国家限购打压,大批炒房客要甩货走了,你们谁要买高价房?一定赔钱。棚改货币化安置国家六月份已叫停!已没有大批热钱支撑房价,太原房价必跌!想想太原有什经济支撑房价?就建了几个大公园几条路,人就出钱了?笑话。

MeMeAvery2022-05-11 17:08:03

从历史唯物主义的观点出发去看,房价下跌那是历史的必然!只不过是地域范围大小和下跌速度快慢的问题。

1.从以往的全部历史经验(泰国、日本等等)来看,像太原这样楼市一天一个价,房价几近“病态”式疯长的情况,全部会跌下去,只是跌的速度快慢的问题。

2.从经济规律上看,生产相对过剩,是资本主义生产方式的本质特征,也是当今世界范围内经济的本质。生产相对过剩,是经济危机的内在源泉和根本原因。

3.综上,以楼市来说,太原市楼盘处于绝对过剩的状态之下。而绝对过剩的历史必然就是:一旦资本循环过程中的信用链以及所涵盖的诸多因素中的一环出了问题,整个链条都会相继崩塌!

4.切勿自欺欺人、切勿盲目跟从、切勿偏执一端、切勿固执己见!以上叙述均以马克思政治经济学昭告人类的启示为出发点出发。无论是速度快慢,还是地域大小,都是一个动态性的过程,是在运动之中的运动,是随着变化而变化的事物。总体规律就是:物极必反、盛极必衰。

BlackDove2022-05-11 17:08:03

房价全国正数前几名,工资全国倒数后几名。只剩下卖地发展了。没有实体经济的城市房价再高,也是空中楼阁,撑不了多久!

wyy2022-05-11 17:08:03

房价大跌的后果地方政府承受不起。只要房价微跌,地方政府就会出手干预,比如放开限购

eagle09182022-05-11 17:08:03

太原房价会下降吗?

根据乐居给出的太原2019年1月房价地图,太原新建商品住宅均价达到了13179元/㎡,去年12月房价是13201元/㎡,1月环比下跌0.17%,下跌22元/㎡,房价算下跌吗?

1月底,太原市政府提出“清徐县、阳曲县撤县设区”的建议,并且报送省政府,那么未来太原“八城区”以后,清徐县、阳曲县肯定会拉低太原平均房价,算房价下跌吗?

专家说:房价趋势,长期看人口、中期看土地、短期看金融。

1、土地方面

2019年1月山西省警校旧址拍出7291元/㎡的太原楼面最高价;去年10月西中环边煤气化8宗土地拍出116亿元,楼面价4000多元/㎡……

从全市范围来看,随着主城核心区的可利用开发住宅土地的减少,物以稀为贵,面粉那么贵,面包怎么便宜?

也有很多人说为什么房企不能赔本卖房?你要知道最近拿地的大多是国企或者央企,赔本卖房会涉及到国有资产流失,顶着这样的“帽子”给你“谋福利”,是不是想多了?

2、人口方面

1月29日,山西省统计局、山西省人口抽样调查办公室联合发布2018年山西省人口变动情况抽样调查主要数据公报,2018年底太原常住人口442.14万人,2017年底这个数据是437.97万人,一年新增4.17万人。

人口增量不算多,但是从1月东山雅苑、荔园悦享星醍的80㎡两居室,总价在100万以内的户型全部当天售罄的局面来看,没房的刚需仍然很多。并且随着太原的扩容发展,我相信太原作为省会城市对于周边人口还是有非常大的吸引力!

我仍然坚持自己的观点,太原房价会逐渐两极分化:主城区房价会稳步上涨,远郊区房价平稳甚至下跌,地铁房、学区房价值会逐渐凸显。

爱情2022-05-11 17:08:03

太原经济靠什么来支撑?房价多少无所谓,但好歹得有吸引力吧,想在太原就业的年轻人有就业方向吗?继续开个唐久超市?开个房产中介?开个药店?未来会越来越堕落…

辛甜甜sunny2022-05-11 17:08:03

太原的房价肯定会降,至于降多少?肯定不会低于百分之三十,为什么呢?很明显,拆迁没有解决库存反而使资金大量流失,300多万人口的城市出现4000万套住房,什么概念?不说也能想到,人口老龄化加快,新增人口不到死去的三分之一,会有越来越多的空房被推上二手房市场,价格也可想而知。即使外来务工人员租房也完全不能解决空置的房子,太原的房价现在是鼎峰,降是时间问题,不会超过明年,建议买房的最好是两年以后,至少可以给你省三四十万。

圈太妹2022-05-11 17:08:03

有涨有跌才正常,由商品价格规律所决定的。

花走走2022-05-11 17:08:03

感谢悟空问答的邀请。太原作为二线城市,其房价走势一直受着许多人的关注。

关于房价的涨跌,一个比较公认的说法是根本影响因素是供需关系。间接影响因素,短期看利率,中期看土地,长期看人口。

太原作为山西省省会,在山西省内经济比重较大。这几年随着政策的扶持,太原的经济发展进入了快车道。但是根据一些数据,太原的经济水平在全国省会城市排名中还在处于中等偏下的水平。

个人认为目前太原的房价和太原的经济水平是不相符的,根据统计,太原城区新房的均价已经突破万元,出现这种现象的因素是多方面的。

从利率方面分析来看,房贷利率在2018年是一个整体上升的现状。房贷利率的上升造成了买房成本的增加,这对房价上涨是一个不利的因素。

从土地方面来看,太原的土地供给在2018年是一个微涨的状态,但是流拍的数量也高于常年平均水平,这也说明供应量增加,对房价上涨也是一种抑制作用。

太原作为山西的省会城市,对人才的吸引还是比较强烈的。再加上有众多好大学,所以我分析今后几年太原将是一个人口流入城市。这也形成了对房价的一种支撑。

但是决定房价涨跌的决定因素还是供需关系。就目前来说,太原的房价偏高,对于部分投机者已经放弃入市,所以从这方面来看,同样会促进房价下跌。

仙人掌2号2022-05-11 17:08:03

关键是具体到我们太原,会不会也暴跌呢?

不会。从客源上,没有外地大型联合收割机对我们的市场进行清盘式收割,去年的低价盘他们还在收割其他城市,而等他们转战到太原,发现太原也已经涨起来了,并且在某库准备打击太原时又来了一道限购令,把他们挡在城外,有效保护了刚需市场,他们既没有规模,又没有低价,所以无法形成抛压。一些外地人买太原房的不是省内就是在北京、天津、西安等地工作的太原人,他们买房有一半自用需求,这是自己在外工作的后盾,也不会随便抛。

从价格上,虽然我们已经涨了很多,但和一线及周边省会城市比,还没有涨到离谱的程度,保持了一定的安全距离,所以回调都是市场正常的波动,但大跌,跌哪里?如果长风西和晋阳街跌回12000,13000,我相信眼前的你马上会空翻多了吧!而且这价容易招致外贼。

当然,也有一种可能,小环境扛不动大环境,除非全国楼市蹦掉,大量断贷,覆巢之下,焉有完卵,那时太原也不可幸免,但现在看几率较小。

大概两个月前,已经在推文中说太原总体降温,局部分化,现在看基本是这样,比如吾悦首府精装变毛坯,价格是降了,但抛掉装修、结合房源的位置看其实并没有降很多,而高价盘恒大悦府凭其优秀的地段,分期的优惠,又大卖,这些都是自身产品因素造成的,所以接下去,太原的市场还会这样“乱”,高价盘可能调低预期开盘,但拉高了区域均价,低价盘又得到后知后觉刚需的支撑。所以这时候,就不要看什么均价涨跌了,无法凭借某机构的一个数据就说太原房价是涨是跌。

vorr小朋2022-05-11 17:08:03

太原是一流城市,必须贵

oan5212022-05-11 17:08:03

太原的房价确实太贵了。

你让一个年收入四,五万的家庭购买一套每平一,二万的房子,现实吗?

许多家庭买房都是一家三代家庭凑的首付。房价贵,房源多,老百姓没钱(拆迁暴发户除外),不横盘才怪呢?

现在,中央明令不准炒房,不降才怪呢?

圣界的羽毛2022-05-11 17:08:03

意味着房地产发展的高峰已过去,进入了稳健发展期;意味着市场上房子的数量足够太原人住了,相当一部分已经拥有两处甚至两处以上的住宅;意味着城市人口的扩容已经到了瓶颈期;意味着太原的经济将逐步迈入高质量发展阶段;意味着大家可以踏踏实实静下心来做一些实体经济的事了;意味着一夜暴富时代的终结(拆二代越来越少了)。

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