长沙房价是涨是跌(长沙房价现在是涨还是跌)

长沙的房价即将从年中翘尾的狂欢中开始回落。整体看长沙的房价并不高,均价刚刚破万,属于省会城市和二线城市中控制较好的城市。即便房价不高,但也存在回调的空间,分析如下:

1、 长沙整体新房的供应量较大,土地并不短缺,那么房价回落只是时间问题。其中二手房整体在万元左右徘徊一年多,下跌的压力较大;新房受年末翘尾的影响,量价齐升,就此拉开与二手房的价格差距,从而成为了空中楼阁。

2、 长沙岳麓区房价冲高回落,将成为点燃房价下跌的导火线。作为城市核心,房价都开始松动了,那么将快速扩展到全城。热点区域集中了炒房客、投资客等群体,他们对市场的敏感度远远高于刚需购房客。当前房价的增长空间有限,或长时间滞涨,那么精明的炒房客会毫不犹豫地出手解套。

3、 房价下跌的大势不会改变,长沙也处于下跌潮中。观察一下身边的现象,看看城市的烂尾楼是否增加;开发商是否还处于暴雷声中;置业顾问和中介是否还在不停地给你打电话鼓吹房价上涨等。答案是一致的,市场行情好,开发商不会破产,更不会有烂尾楼,同时也没人给你打电话,因为大家都很忙,一房难求。

4、 关注一下三年内交房的小区入住率。当晚上小区亮灯率不足三成时,说明投机需求严重,房价处于下跌通道中;当亮灯率不足五成时,说明房价有价无市,接盘侠不够用了。试问一个刚需社区怎么会有这么高的空置率,所以晚上开车去心仪的购房区域调研一下,房价涨跌心中就有数了。

综上所述,长沙的房价即将开启回调!作为刚需如果急需购房,请在区域成交均价的基础上再打8折。房地产市场行情不会转向,房住不炒仍是主基调。未来房价将进一步下跌,降准降息也刺激不到刚需购房客。如今城市均面临着老龄化和新生人口不足的问题,人口红利不在,拿什么去支撑高房价。

美丽的小树nz

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去年信星座,今年信五行

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