未来几年长沙房价会有涨价吗?(未来几年长沙房价会有涨价吗)

跟你们分享一些关于长沙的信息:

人口:属于长沙市市区的常住人口为500万人。号称800万人口是包括了长沙县90万,浏阳市100万,宁乡市100万的县域人口的。

GDP:2017年全年长沙市10000多亿,号称万亿俱乐部。其中长沙县1400多亿,浏阳市1200多亿,宁乡市将近1200亿,三个县域总共将近4000亿,市六区6000亿左右。

教育:长沙市县域人口教育资源严格区分,长沙县,浏阳市及宁乡市的学生是无法使用长沙市内六区的教育资源的;严格的城乡户口区别;

税收:县域经济产生的税收入各县财政,其实也就是长沙是面子上有光,享受万亿GDP的名头,税收及工资福利是无法惠及市六区市民的,这也造就了长沙县,浏阳市和宁乡县财政富裕,而长沙市经济却不好,长沙市城区市民的经济并不好的现象;

企业:市六区没有支柱产业,著名的企业都是县域经济。如长沙县的三一,中联,山河智能,远大空调,开元仪器,猎豹汽车,众泰等等,浏阳市的蓝思科技等等;

所以,长沙市房价为什么被按着不动,你们以为长沙市政府不想卖地增收,不想推高房价保GDP吗?不是的,而是长沙是省会城市里特别的一个,是靠县域经济撑门面的省会。长沙县,浏阳市和宁乡市的经济盖过了市区经济,长沙看似光鲜,但经济基础其实并不好,一旦房价过高,经济崩溃不是虚幻的。

vorr小朋2022-05-12 17:50:31

涨不涨其实无所谓。同样11年的100万房产,北京上海深圳翻了数倍,长沙涨了不到百分之50。早已心死,反正房子是用来住的,哪里都是住。它涨也行,不涨也行,只是16年许多炒房客给套住了。长沙本地和大学生愿意接盘就有的涨,限购放开省内下面地区也会来接一波。涨应该是大概率事件,为什么捂住不涨,可能配备还没实现,一旦整个城市匹配达到了,政府没理由不涨地价。

豆芽豆芽酱2022-05-12 17:50:31

中国的房子确切的说是历史特定时期的特定现象。房子再过10年,除了北上广深和省会核心区域,全国90%的地方的房子毫无投资价值。因为房子一直在无限增加,但是人口却在减少,就算人口不减少能平衡,房子存量总是在增加。这个和股市股改全流通是一样的,2015年的时候送股股改,当时有个大小非股东锁定期,供不应求带来大牛市,再看看后面全流通了,大小非源源不断减持,新股源源不断抽走资金,市场不断创新低。和房市是一样的,新房子在源源不断的抽取市场资金和需求,老房子却可以保存70年到100年,比如说一个城市800万人,只需要400万套房子(平均一户4个人算2套平均需求),2005年开始每年新建供应20万套以上,30年就有600万套房子,而且2005年以前存量还有200万套以上。而且中国最大的一个群体80后的父母亲10到20年后都陆续过世了,80后的子女比自己这代人对于房子的需求少很多很多(毕竟存量摆在家里),90后子女都是独生子多,需求更少了。10年之后除了北上广深和省会核心地段,全国90%的房子将无人接手。

尼采先生

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