长沙二手房比新房贵多少(长沙二手房比新房贵)

首先,这个事,叫倒挂。

那么,新房买到就是赚到!

下面这段话来自网络,

根据最新房价数据,我们不难发现:

长沙新房与二手房的价格对比,已经发生惊天大逆转,长沙内五区新房均价全部高于二手房价格。

新房数据来源:湖南世联;二手房数据来源:象盒找房;仅供参考

数据显示,今年9月, 长沙二手房成交量同比去年下降27%。市场的动荡、政策的严格调控使得购房者犹豫不决,观望情绪严重。

房价方面,岳麓区10403元/平稳坐第一的宝座,房源新、学区好、成交量高;内五区中芙蓉均价最低仅9488元/平,老小区居多,价值大打折扣;

此外,天心区成交较多的怡海星城,低至6字头,大大拉低了天心区二手房的成交均价,为10187元/平。

数据来源:象盒找房 仅供参考

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限价上涨
倒挂逆转仍将持续

万物皆遵循一个定律,即盛极必衰。

当新房与二手房的差价达到一定程度后,就会逐渐缩小。

国家统计局数据显示,2021年长沙新房价格连续上涨,月均涨幅远远高于二手房价格,使得两者之间价差缩小。

倒挂逆转,更大的推力是: 长沙限价的持续上涨

从2017年首批限价地出炉至今,长沙各板块的限价上涨明显,今年高铁西限价首破万,限价上升了近4000元/㎡。

高铁西最高限价10500元/平

青竹湖最高限价10650元/平

开福区最高限价14800元/平

洋湖最高限价14200元/平

滨江最高限价14800元/平

黄兴会展最高限价13800元/平

.......

同时,滨江新城、梅溪湖、洋湖新城等热门区域新房价格,已与板块内二手房价格接近或持平!

以神盘 北辰三角洲为例:同一个小区,近期推新的D4区4栋精装售价约18095元/㎡,而项目最近的二手房成交均价只有17592元/㎡。

未来长沙楼市除极少数学区盘外, 新房 ≥二手房,倒挂逆转的趋势还将继续。

新房还会持续走热:一方面,限价持续上涨,新房价格只会越来越高。同时,房票珍贵,更趋一步到位,大部分在售新房户型、产品、配套、服务等表现,整体性优于二手房,出于品质考量,新房仍然是置业首选。

大多二手房面临挑战:长沙二手房的挂牌量,从去年初的1.7万套涨至3.5万套,接近翻倍,挂牌期延长,房价下行压力较大。

同时,不少热门新房还处于限售期,上架房源房源相对较大,去化难度大。此外,教育公平化也使得不少热门学区房面临挑战!

新房pk二手房

你会怎么选

购房时,选“新房”还是“二手房”?

相信很多人都会有这样一个疑问,业内人士认为,买的时候是一分钱一分货。

就长沙而言,为什么大家都优先买新房?主要有以下四个原因:

一、目前长沙房地产还是以新房市场”为主,还没有像一线城市一样过渡到“存量房市场”。市区非常庞大的单位福利房,另外还有大量的闲置土地待开发,同时新城板块还在开启疯狂基建模式,未来5-10年还会是新房为主的市场。

二、中国人都有买新不买旧的观念(特别是现在首套房大多做婚房);

三、新房的品质普遍比老小区要好(需要承认早年大多长沙的楼盘建筑物业园林品质做的非常一般)

四、新房适合首次购房小白,二手房适合有经验购房者。非专业的购房者,肯定优先新房,二手房一房一价,不同楼层不同的朝向不同装修,价格都不一样。购房者需要花很多时间精力,流程相对不那么透明,门槛比买新房要高。

当前的二手房和新房各有优劣势,比如新房可能存在开发商偷工减料,与实际交付不符的问题,二手房有“所见即所得的优势”。

长沙性价比较高、品质较高的二手房源,确实值得入手。但更多的二手房,还是需要大家擦亮眼睛,仔细抉择。

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楚王城畔水东流,独脚山魈跃气球

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