武汉为什么二手房比新房贵(武汉为什么二手房比新楼盘要便宜)

我是一名房产中介从业者,个人对房产交易的理解是需求促进交易。

从业以来,见过形形色色的卖房者与买房者。买房目的有投资、自住或者两者组合,而对于卖房者来说目的更简单简单,就资金需求。毕竟二手房交易周期长,手续相对复杂,没人闲的没事儿到处看房玩儿,也没人闲的没事儿天天被陌生电话骚扰。

就存量房(二手房)来说,它占据了优越的地理位置,有齐全的生活配套(教育、医疗、交通、消费等等),更重要的一点是你所买的房子是看得见摸得着的,你知道房子的户型、朝向、空间大小、楼层、采光、装修、房屋质量、物业配套、小区环境、车位配套、对口学校、附近医院、交通、菜场、商场以及入住率情况。对于买二手房的人来说,所定的房子都是和自己当下的需求契合度很高,毕竟成百上千万的资金支出都不是菜场买菜,就算买菜也还是喜欢吃的。虽然交易周期长达三四个月,但是交易流程结束以后可以立马实现自己的购房意图,投资的可以立马出租收钱,自住的可以着手装修保洁等事项。

对比存量房(二手房)来说,增量房(新房)本身具备的优势在于房子新,没住过人,小区环境全新。而入学、交通、购物、医疗、物业、车位、入住率以及小区底商这些全是未知,这些需要在交房以后或者交房两到三年才能有清晰的认知。对于要买的房子本身,定房时大部分都只能见到样板间、沙盘模型,极少数楼盘可以看到现房。

个人把存量房(二手房)交易理解成A从B买一个具有相对优势的物品,这个物品绝大部分属性刚好也契合A当下的需求,在双方对品的价值达到各自认可的价位的时候就可以达成交易。

至于目前新房和二手房出现价格倒挂现象,个人认为以后会成为常态,毕竟在二线以及二线以上城市来说,有充足的人口资源,中心城区的土地永远是稀缺资源,中心城区的社会资源配套也要优于边远城区的。国家可以调控房产交易周期,但是永远无法调控人的需求。

我还是这个观点,需求促进交易,不管二手房是什么价格,总有人会去买,因为买到手的是社会福利资源。

给刚需买房者的建议,不管什么时候,只要能契合自己的需求,什么时候买房都不会亏,看中了不要犹豫,不管以后房价上涨或者下降,你始终要明白,这个房子是自己住的。

西瓜太太浪2022-05-13 16:57:34

首先买房意图不只是刚需和炒房平分秋色。一部分城市化效应也在发挥作用,包括改善型需求以及理财概念。另外短期投资理念在新形式下也被中期投资理念所替代。大家都知道政策都有滞后因素,往往滞后于市场和价格。以前是不着边际的疯狂,这种疯狂超过了市场本该有的容量,现在应该是疯狂不在,而保持市场本该有的容量还是一定,尤其武汉这样的城市状况。最后所谓二手房有无人接手,我认为市场本该有的容量会对应这件事情,不要极端去分析客观事物,实际上是该有的还会有该做的还会做,只是疯狂不在。

大杯冰拿铁2022-05-13 16:57:34

杭州的市场行情:2万入的手,传闻市场价3万,等要卖的时候标价3万根本卖不出去,只能买2万甚至更低,起码亏税费......投资是绝对不要买了!!!还有中介都是大忽悠,骗人的

2快飞下去2022-05-13 16:57:34

个人观点:答案是肯定的。

原因如下:

1.武汉市中心城区几乎没有什么新楼盘,甚至于到部分远城区新楼盘都蛮少,二手房的交易空间逐渐扩大。

2.中国的固有传统文化,社会风气,成家立业,光耀门楣,我是全村的希望,从村里到县城,从县城到市里,从市里到省城,到北上广深,再到国外,等级阶层就这么简单的划分出来了。我们父辈把我们从村里带到县城,他们这一代的“任务”完成了,家族的接力棒传到我们手里,我们会受到周围的环境影响,到市里给孩子更好的教育,给父母更好的医疗、养老环境,毕竟中国的房子附加值太多,就不加赘述了。

整个社会就是一个巨大的金字塔,都在往金字塔顶尖方向爬,总有人在你下面。

那年的枫叶

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处女座:拱手天下,两袖烟花,若化为沙,祭酒扫茶

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