在商丘市买房升值空间大吗(虞城的房子有升值价值吗)

我的看法,如果你是刚需急用,那就可以出手买房。如果你不大急用,我觉得应该再观望一年以上。从商丘房地产目前态势看,有四点情况值得注意。一是新开盘的房价稳中略降,但降幅不大。因为这些小区原来拿地时地价高,现在降价空间小。

二是近来土地拍卖不顺,流拍增加,成交地价比上年每亩降百万左右,这些地块开发开盘后房价应有千元左在降价空间。三是由于疫情影响没有完全结束,经济恢复不确定性大,直接影响社会经济收入与购买力,今后一年很难出现购房热潮。四是今年年底至明年,原来棚户区改造的安置房陆续峻工,不但减少了商品房购买,还有多余部份进入二手新房销售,也会冲击其它小区销售。鉴于以上四点,商丘新房房价应该既有下降空间,又有下降趋势,所以我认为今年买房时机不是最佳,应该观察一年后再慎重出手。这个意见纯属个人分析,仅供参考。

商丘市区哪里买房好

在持续的发展中,商丘位于豫鲁苏皖四省的边界,商丘坐在位置有105/310通道,所以购买商丘的房子,有很大的上升空间。

未来几年,商丘双八柳口将建一个码头,通往连云港。因此,如果你在商丘买房,码头建成后,就进入了一个很快发展的时期。在未来的发展中,商丘道北将成为商业集聚区。现在的房价在3000~8000之间,但在商业集聚区建成之后,房价有可能达到数万。

商丘虞城房子有升值空间吗

升值空间不大,三年前毛坯房均价2600元每平方,随着建业的入驻开发,在不到一年的时间里每平方涨了两千元左右。最近一年多,基本上价格原地踏步,。有钱的都到郑州,商丘去买房,虞城工资不高,平均工资也就是三四千元一个月,该买房的基本上都买了,现在正在开发的楼盘也不少,家住农村的农民到县城买房的意愿不高。有些楼盘已经暗中降价销售,3600元一平方可以买到已经在建的期房。除非发生不可预测的通货膨胀,人民币贬值,物价大涨,否则虞城的房价在五年内不会上涨。如果国家开征房产税,虞城的房价还有下降的可能,这要看当地政府如何操作和管理。

现在在商丘买房值不值

商丘铁路枢纽,位于全国重要的交通枢纽中国河南省商丘市,是河南省第二大铁路枢纽,中国重要的铁路枢纽,全国重点建设的铁路枢纽,全国六大路网性铁路枢纽之一,全国普速铁路与高速铁路“双十字”干线铁路枢纽。商丘铁路枢纽与周边地区的郑州、徐州、济南、合肥等铁路枢纽构成辐射状。

国家铁路大动脉陇海铁路、京九铁路、郑徐高铁、商杭高铁、京九高铁、京雄商高铁、京台高铁,与全国区域性铁路商南客运专线、商济客运专线、新商铁路,城际铁路郑商城际铁路、菏商淮城际铁路等干线相互交汇于商丘市区,商丘站与商丘东站、商丘南站、商丘北站、商丘西站等共同构成商丘铁路枢纽,在全国铁路网与高铁网中发挥着举足轻重的战略作用。

2017年2月3日,《国务院关于印发“十三五”现代综合交通运输体系发展规划的通知》将商丘定位为全国性综合交通枢纽。

另外商丘多条国家高速在商丘交汇,物流园十字架网络已形成。

如果住房有刚需,买套房也是不错的选择。(仅代表个人意见)

wwwzhy1632022-05-06 18:21:19

如果为了孩子上学,可以考虑日月湖学区房;如果为了舒适度,选择靠近南湖的低密度楼盘。

廊桥西面2022-05-06 18:21:19

感觉在远离火车站的地方买比较好,那样会远离闹区!环境好!

拖鞋换小猫2022-05-06 18:21:19

没有什么所谓的值不值,如果是刚需(自己喜欢,正好手头钱也够),那就值!如果认为泡沫太大,那就不值!

猪猪亲亲蚂蚁2022-05-06 18:21:19

有,因为虞城将来回划区

西瓜大西瓜郎2022-05-06 18:21:19

1、在持续的发展中,由于商丘是位于豫鲁苏皖四省交界的处,且商丘在位置上坐拥拥有105/310过道,因此购买商丘的房子,会有很大的升值空间。

2、在未来的几年中,在商丘的双八刘口,将会建立一个码头,可通向连云港的,因此若是在商丘购买住房的话,等到码头建起,那么将会进入到顶商时期。

3、在未来的发展中,商丘道北将会成为商业集聚区,虽然目前的房价是在3000~8000这个区间,等到商业聚集区建好之后,房价将有可能上万。

1、空间要方正的房型,这样的房子带来的采光效果、通风效果、与保温性能都比较好,且进深和开间的比例非常适中合理。一般来说,室内的进深和开间的比例最好是在1:1.5左右,进深大开间小,会导致室内过于昏暗,而进深小开间大,不利于室内的保温。

2、动线需要是合理的,所谓的动线就是指家庭成员的活动轨迹,即人们在室内室外的移动点。在进行动线的设计时,需要考虑固定物件的摆放及人流的路径。好的动线,是从入户门开始,进入到客厅、卧室、厨房的这三条路线是不会交叉的。

3、户型整体架构要通透,保证室内的通风和采光效果都好。一个好的户型,会设计成两面采光通风,较好的户型,则是设计成相邻两面采光。而只有一面采光通风的户型,效果是比较差的。除此之外,厕所和厨房的采光最为重要了,毕竟这两处湿气较重。

4、卧室需要保证有足够的私密性,卧室和其它区域之间需要有隔离视线的设计,避免在客厅处看到卧室。另外在入户门处,需要设计一个屏风,进行遮挡,以免一下子就被人看到室内,不利于隐私的保护。

朵朵的幸福19882022-05-06 18:21:19

投资就算了,商丘人才流失挺严重。好像200多万在外地。升值空间渺茫。

但商丘地皮又很多,房子也很多,供需关系大概率是供过于求。加上老龄化,人口是个大问题。

有钱想住的舒服,还是自建划算。

eeee_rika2022-05-06 18:21:19

在商丘买房值不值要看是刚需自住还是投资。如果是刚需自住,那还是建议买一套,没有房子确实没有安全感。如果不是刚需,而是投资,那就真没必要在商丘买,大概率会亏本。

中国现在的房地产市场已经过了全面普涨的时代,只有少数城市具有房产投资价值。投资房产不比别的,一次投入金额多、变现慢,受政策影响大,因此投资风险大。现在的中国,由于多年推行一胎的计划生育政策,老年化程度不断加深,年轻人生育意愿极低,现在中国的出生率已经是全球最低一档的,而且这一趋势短期内很难逆转。因此,未来中国绝大多数城市的房子,都是供大于求,入手房子想脱手很难,想赚钱就更不容易了。商丘这样的城市,你可以先调查一下,这几年的人口是流入多还是流出多,我没去核实,但很可能是流出人口会大于流入人口,那二手房想赚钱转让就会很困难。

现在人口都是向大城市、超大城市流动。只有北上广深一线城市、国家中心城市,至少也得是省会这样的区域中心城市,才具有一定的投资价值。另外,现在房产税据说很快要出台了,在这个时候投资买房是不理智的,建议一定要慎之又慎。

awahahaz2022-05-06 18:21:19

没有水的保温杯2022-05-06 18:21:19

火神大道两边,有投资价值!!

lostinfuture19902022-05-06 18:21:19

商丘最近两年发展的风生水起,住建局规划出来的区域就有七个,为了方便区分,把居住区分为了装备区、物流区、道北区、西部区、中心区、南部区、东南区。

装备区:居住区有2处,分别在龙王庙和古王公园,龙王庙位于董东村区域,古王公园位于北新庄、小闫庄、大闫庄区域。

物流区:居住区位于铁路与310国道、旧济广高速之间区域,已经建好了中州新城等安置区。

道北区:包河与铁路围成的区域,为商丘最古老的老城区,已经建好了高铁新城等安置区。

西部区:铁路、高速与平原路围成的区域,已经建好锦绣花园等安置区及正在建设的西部新城等安置区。

中心区:铁路与平原路、北海路围成区域,为商丘老城区。

商务区:铁路、高速与紫荆路、北海路围成区域,目前为商丘新城区,发展潜力巨大。

南部区:即睢阳集聚区,居住区有3处,分别在前路庄、三关村、贾店、周庄村、新庄、余新庄、火胡庄和关庄南部,以及和谐居小区。

东南区:铁路与旧济广高速围成区域,此处有商丘新区站,中国不少城市是火车拉来的,有火车站的地方就有人气,这里未来发展潜力巨大。

商丘本来人文气息算是比较厚重的,商丘未来的城市名片除了是一个旅游城市,更是一个交通枢纽。观塘机场,高铁西站规划上都选择在了西区。所以西区的发展是商丘经济发展必不可少的重要一环。

西区的中小企业创业园吸引越来越多的创业者青睐。。对于西区的经济发展也会起到很好的刺激作用。

2018年,商丘西区将再建2个国家4A级标准的景区,1个国家5A级标准的景区。占地4000亩、投资30亿元,商丘一个特大文化公园群开建,其中包括清凉寺文化产业园,禅修文化养生特色小镇,同样是国家4A级标准景区。三陵台文化公园,也是位于梁园区王楼乡,建设标准是国家5A级旅游风景区。

所以西区的发展势在必行,在房价还不是特别高的时候,是最近性价比比较高的首选。

瓶子5202022-05-06 18:21:19

买房子主要是你需要,那天有钱了可以更换更大点的房子。调整心态,不至于刚需该买则买,降息了。要有稳定现金流。如果你有需求(自住、资产配置等动机),但如果你想在最低点买房,大概就在今年4~7月份左右,现在就该动身多看房看折扣对比户型学区园林物业了。如果是自住,任何时间点都适合买房。①在短期内肯定面临人口净流入停滞甚至人口净流出,房地产需求减弱的状况,对于自住的朋友是利好,但却不是中期资产配置的首选,可短期可以预想到,经此重创房价会有一个中长期的低点出现,随着城市的恢复而再次拉升;按照28原则,②是目前80%不具备投资性的不动产,既没有强劲的经济支撑,又没有源源不断的外来人口流入,在买方市场主导的前提下,绝对不是资产配置明智之选;③和④两类型叠加在了一起,是因为它们同属外来人口最多最易引起传染爆发的区域,而在各级政府的及时、透明的决策、管理和响应下,用数据捍卫了它们为何是国家重点发展区域。虽然房价已然较贵,但事实证明,国家的选择就应该是我们财有富余时最应该紧跟的。那么引申而来的问题就是当下是不是买房最好的时机呢?虽然现在有许大大的75折了,可现在真不是最好时机。原因简单梳理如下:

1

、新冠疫情还未结束,以线下购买为绝对依靠的房地产无法正常开展工作,只能在线上积累口碑和吸引眼球。所以现在不管是75政策还是免费退房政策等等五花八门,都只是琳琅满目,却还未触碰到底。

2、部分城市开始出各种房地产政策松绑,但从力度和落地性看,只是属于初步释放,因为目前全国更多的精力都放在疫情上,只有等到疫情基本稳住,才是更多系统性政策出台,在稳定经济、发展经济的基础上,就会有更大力度的政策释放到楼市,才是最好的购房客观机会点。

胳膊往外拐2022-05-06 18:21:19

在商丘买房还是可以的,交通绝对了一切、如果是外地人的话,或者商丘周边的朋友是个好建议、商丘近年来发展速度,城市建设、正在打造河南省区域中心城市、机场、高铁、高速等出行方便。

宝塔山下2022-05-06 18:21:19

除了一线二线城市以及省会城市,其他的都不建议买。如果自己长期在商丘发展,老家有房子就足矣。

楼市永远是这样:看懂的就买了,过几年买,无非是更高的代价,小白接更贵的一棒而已。

以上,供参考。

hzq16882022-05-06 18:21:19

买房投资不建议,刚需没有值不值这一说

kitty卡卡卡2022-05-06 18:21:19

买房投资?劝退

粉红小朋友

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金牛座:一枝草,一点露,老天必不使你匮乏

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